Immobilien vermieten – Haus und Wohnung richtig vermieten

Sie sind Eigentümer eines Hauses oder Wohnung in der Schweiz und möchten diese Immobilien vermieten? In diesem Beitrag verraten wir Ihnen, worauf Sie beim Vermieten von Immobilien achten müssen und verraten Ihnen die wichtigsten Tipps und Tricks.

Immobilie vorbereiten und Mietzins festlegen

Damit sich Ihre zukünftigen Mieter in der Immobilie wohlfühlen, sollten Sie diese bezugsbereit machen. Dazu gehören kleinere Renovierungsarbeiten und Instandstellungen, sodass das Mietobjekt bereit zum Einzug ist. So ist ein neuer Anstrich der Wände, das Abschleifen des Bodens oder die Neuanschaffung von Küchengeräten eine ideale Basis, um die Immobilie auf neue Mieter vorzubereiten.

Beim Immobilien vermieten zählt der erste Eindruck, welcher bei der Besichtigung des Mietobjektes entsteht und ist massgebend über Ihren individuellen Erfolg beim Vermieten. Stehen die Wohnung und das Haus schon länger leer, sollten Sie das Objekt zudem reinigen und von Staub und Schmutz befreien.

Des Weiteren ist es ratsam, in der Region der Liegenschaft die gängigen Mietpreise zu ermitteln. Dies unterstützt Sie bei der Bestimmung des Mietpreises. Beachten Sie die Ausstattung der Wohnungen und Häuser in der Region und vergleichen Sie diese mit Ihrem Eigentum. So lässt sich Ihre Immobilie besser bewerten und aktuelle Mietpreise bei der Vermietung eingrenzen.  

Haus oder Wohnung optimal inserieren

Nachdem Sie die Immobilie für die Vermietung vorbereiten haben, benötigen Sie für das Inserieren aussagekräftige Fotos des Hauses oder der Wohnung. Dabei spielen das Licht und der Winkel eine entscheidende Rolle. Bereits bei der Suche erhalten Interessenten dadurch den ersten Eindruck der Immobilie. Umso wichtiger ist es, das Mietobjekt optimal zu inserieren und dafür hochwertige Fotos zu verwenden.

Unser Tipp: Lassen Sie die Immobilie von einem professionellen Fotografen ablichten. Dieser setzt die Kamera gekonnt ein und lässt die Immobilie im besten Glanz erstrahlen.

Allerdings spielen nicht nur repräsentative Fotos eine wichtige Rolle beim Immobilien vermieten. Auch die Wortwahl und der Text eines Immobilieninserates sollten Sie bewusst formulieren. Heben Sie die mietobjektspezifischen Eigenschaften hervor und nutzen Sie eine frische und interessenweckende Sprache für die Formulierung des Inserates.

Wichtig: Im heutigen digitalen Zeitalter sollten Sie die Immobilie sowohl auf de herkömmlichen Plattformen wie Immoscout, Newhome als auch in den sozialen Medien inserieren.  

Immobilien Besichtigung durchführen

Nach dem erfolgreichen Inserieren steht die Besichtigung der Immobilie an. Wir raten Ihnen stets etwas früher vor Ort zu sein, um das Objekt durchzulüften und zu überprüfen. Öffnen Sie die Rollos, lassen Sie das Licht herein und sorgen Sie für ein stimmiges Ambiente. Durch Helligkeit und Freundlichkeit lässt sich die Wohnung oder das Haus nachweislich besser vermieten.

Mieter überprüfen – Bonität und Referenzen

Vor dem Unterschreiben des Mietvertrages müssen Sie dringen die zukünftigen Mieter überprüfen. In der Schweiz ist es üblich, einen Betreibungsregisterauszug zu verlangen und dadurch die Bonität des Mieters zu prüfen. Dieser Auszug sollte aktuell sein und gibt Ihnen einen Einblick in die finanzielle Situation. Es ist keine Seltenheit, dass Mieter bei der Besichtigung seriös wirken und bei genauerer Betrachtung leider etwas anderes zum Vorschein kommt. Grundsätzlich sollten Ihre Mieter einen positiven Nachweis vorweisen können, sodass sie diese sorgenfrei als neue Mieter begrüssen dürfen. Mehr zu diesem Thema finden Sie in diesem Beitrag.

Mehr zu diesem Thema finden Sie in diesem Beitrag.

 Mietnomaden sind leider keine Seltenheit und kosten Eigentümer nicht nur viel Zeit und Nerven, sondern können teure Folgeschäden verursachen. Hören Sie also auf Ihr Bauchgefühl und lassen Sie sich schriftliche Dokumente zur Überprüfung geben und holen Sie beim ehemaligen Vermieter und beim Arbeitgeber Referenzen ein.

Unser Tipp: Lassen Sie sich genügend Zeit, um die neuen Mieter zu überprüfen. Nur so schützen Sie sich vor unangenehmen Überraschungen.

Mietvertrag schriftlich vereinbaren

Sobald die Wahl der neuen Mieter feststeht, steht das Unterschreiben des Mietvertrages an. Damit sichern Sie sich als Vermieter und Eigentümer ab und definieren die einzelnen Vertragspunkte. In der Schweiz gibt es keine Pflicht, einen Mietvertrag abzuschliessen. Dennoch raten wir Ihnen, immer einen Mietvertrag aufzusetzen und diesen schriftlich festzuhalten.

Mietvertrag Vorlage kostenlos herunterladen 

So minimieren Sie bereits vor dem Einzug Unstimmigkeiten zwischen der Miet- und Vermieterpartei und halten wichtige Bestimmungen schriftlich fest. Dies ist für eine vertrauenswürdige Basis beim Wohnung vermieten unabdingbar und sorgt für ein langfristiges Mietverhältnis.

Wohnungsübergabe detailliert durchführen

Nachdem der Mietvertrag unterschrieben und die Wohnungsschlüssel übergeben wurden, beginnt das Mietverhältnis. Zuvor sollten gewissenhafte Vermieter und Eigentümer eine detaillierte Wohnungsübergabe inklusive Wohnungsübergabeprotokoll durchführen. Idealerweise sind beide Parten, also Mieter und Vermieter anwesend und nehmen gemeinsam das Mietobjekt in Augenschein.

Mängel und Schäden werden dabei im Wohnungsübergabeprotokoll festgehalten und notiert. Dieses dient dafür, dass der Zustand der Immobilie beim Einzug schriftlich festgehalten wird, um bei einem Auszug festzulegen, welche Schäden während der Mietperiode entstanden sind.

Unser Tipp: Verwenden Sie für die Wohnungsübergabe eine professionelle Software. Diese führt Sie idealerweise Schritt für Schritt durch die Übergabe und verhindert das Vergessen von wichtigen Punkten.  

Zu guter Letzt steht die Schlüsselübergabe bevor. Auch diese wird beim Wohnung vermieten genau und detailliert festgehalten, sodass keine Unstimmigkeiten entstehen können. Der Mieter erhält zeitgleich sämtliche Schlüssel und das Mieten der Immobilie ist nun offiziell festgelegt.

Pflichten des Vermieters

Sowohl Mieter als auch als Vermieter haben Sie einige Pflichten, welche es zu erfüllen gibt. So setzt die Vermietung von Immobilien ein fachkundiges Hintergrundwissen voraus, welches gewissenhafte Vermieter besitzen sollten.

So ist die Erstellung der Nebenkostenabrechnung nur eine der zahlreichen Vermieterpflichten, welche es zu erfüllen gibt. Ebenfalls zu diesen Pflichten gehört das Eröffnen eines Kautionskonto für die Mietkaution der Mieter. Auch das Heizen und die Einhaltung spezifischer Raumtemperatur fällt unter die Pflichten eines Vermieters.

Unser Tipp: Schaffen Sie ein transparentes und vertrauensvolles Verhältnis zwischen Ihnen und der Mietpartei. Dadurch lassen sich bei der Vermietung Unstimmigkeiten und Unsicherheiten vermeiden, was zu einem langfristigen und problemlosen Mietverhältnis beiträgt.

Fazit Immobilien vermieten

Immobilien vermieten ist ein Vollzeitjob. Unterschätzen Sie die einzelnen Aufgaben als Vermieters nicht und setzen Sie sich zudem mit den Abläufen der Immobilien Vermietung auseinander. Nur so stellen Sie sicher, dass ein Mietverhältnis problemlos und sorgenfrei andauert und alle Parteien zufriedengestellt werden.