Mietvertrag vermieterfreundlich erstellen – So geht’s!

Als Vermieter müssen Sie sich an zahlreiche Regeln und Vorschriften halten. Steht ein Mieterwechsel bevor, ist die Erstellung eines neuen Mietvertrages unumgänglich. Dabei stehen sowohl die Rechte der Mieter als auch diejenige für Sie als Vermieter im Vordergrund. Wie sie einen vermieterfreundlichen Mietvertrag erstellen, erfahren Sie in diesem Beitrag.

Was ist ein vermieterfreundlicher Mietvertrag?

Kostenlose Vorlagen für einen vermieterfreundlichen Mietvertrag von Mieterverbänden enthalten oftmals Regelungen, die zum Nachteil des Vermieters ausfallen. Bei der Erstellung eines Mietvertrages sollten Sie sich folglich genügen Zeit nehmen und alle Punkte genau durchgehen. Darin werden sowohl die Haustierhaltung als auch die Kautionshöhe bestimmt und beinhaltet zahlreiche Details. Dadurch stellen Vermieter sicher, dass alle relevanten Details in einem Vertrag geregelt und wichtige Punkte klar definiert sind. Dies verhindert sowohl Diskussionen und Streitigkeiten zu einem späteren Zeitpunkt in Ihrem Haus oder Wohnung.

Bei der Erstellung setzt das Mietrecht dem vermieterfreundlichen Mietvertrag einige rechtliche Grenzen aus. So beinhaltet das schweizerische Obligationenrecht im 8. Titel: Die Miete sämtliche Vorschriften, welche für Sie als Vermieter relevant sind. Der Vermieter darf folglich keine individuellen Vorschriften verfassen, sondern ist an das OR gebunden. Zudem ist das Schweizer Mietrecht so ausgelegt, dass vorwiegend der Mieter begünstig und geschützt wird. Folglich ist ein vermieterfreundlicher Mietvertrag massgebend, um Gewissheit zwischen den Vertragspartner zu schaffen und bietet klare Vorteile.

Welchen Unterschied gibt es, zwischen dem vermieterfreundlichen und dem mieterfreundlichen Mietvertrag?

In einem mieterfreundlichen Mietvertrag ist zum Beispiel festgelegt, dass Haustiere in einer Wohnung oder Haus grundsätzlich erlaubt sind. Auch wenn nicht jeder Vermieter Haustiere begrüßt. Infolgedessen ist der mieterfreundliche Mietvertrag hauptsächlich für die Interessen der Mieter ausgelegt. Genau vor solchen Bestimmungen, kann sich ein Vermieter mit dem vermieterfreundlichen Mietvertrag schützen. Folglich berücksichtigt der mieterfreundlicher Mietvertrag hauptsächlich die Interessen des Mieters. Hingegen der vermieterfreundliche Mietvertrag die Interessen für Sie als Vermieter fördert.

Tipp: Die Mustervorlagen vom Mieterverband und vom Mieterschutz der Schweiz sind für den Mieter ausgelegt. Deshalb lohnt es sich für Sie als Vermieter, diese Vorlagen genau zu prüfen und bestimmte Vereinbarungen vermieterfreundlich anzupassen.

Was sollte im vermieterfreundlichen Mietvertrag stehen?

Mietzinsdepot: Als Vermieter sollten Sie im Mietvertrag die Zahlung einer Mietkaution vereinbaren. Sie sind befugt, eine Mietkaution von bis zu drei Monatsmieten für Wohnräume zu verlangen. Dies dient zur Ihrer finanziellen Sicherheit.

Haustierhaltung: Im Mietvertrag lässt sich festhalten, dass keine Haustiere in der Wohnung oder im Haus erlaubt sind. Besteht keine Klausel zu dieser Thematik, sind Haustiere grundsätzlich gestattet. Im vermieterfreundlichen Mietvertrag können Sie genaue Regelungen bezüglich Grösse und Anzahl der Haustiere festlegen. Bei Kleintieren (Hamster, Meerschweinchen, etc.) dürfen Sie als Vermieter allerdings keine Einwände aussprechen.

Änderungen an der Liegenschaft durch den Mieter: Legen Sie im vermieterfreundlichen Mietvertrag fest, dass alle Änderungen am Mietobjekt die Zustimmung von Ihnen als Vermieter benötigt.

Nebenkosten: Grundsätzlich lassen sich alle Nebenkosten abrechnen, welche im Mietvertrag festgehalten wurden und rechtlich zulässig sind. Enthält der Mietvertrag folglich klare Regelungen zu Nebenkosten, dürfen Sie als Vermieter eine jährliche Nebenkostenabrechnung erstellen.

Kleiner Unterhalt: Sie dürfen klare Bestimmungen zu kleinen Arbeiten in Bezug auf den Unterhalt der Liegenschaft festlegen. So ist der Mieter verpflichtet, kleine Reparaturen auf eigene Kosten durchzuführen.

Mietzinsanpassung: Wenn Sie im vermieterfreundlichen Mietvertrag eine Indexklausel festhalten, dürfen Vermieter den Mietzins entsprechend Index-Änderung anpassen.

Fazit

Ein vermieterfreundlicher Mietvertrag sichert Vermieter zusätzlich ab. Dadurch umgehen Sie rechtliche Hindernisse und Uneinigkeiten und schützen sich als Eigentümer. Es lohnt sich deshalb, mehrere Mustervorlagen für Mietverträge zu vergleichen und den vermieterfreundlichsten zu wählen.