Egal ob Sie ein Einfamilienhaus, eine Eigentumswohnung oder ein rustikales Bauernhaus besitzen: Wenn Sie ihre Immobilie gewinnbringend verkaufen wollen, sollten Sie sich gut darauf vorbereiten. Damit Sie dabei nichts vergessen, haben wir von AIMMO die wichtigsten Punkte für Sie zusammengefasst.
Der Kauf einer Immobilie ist ein grosser Schritt. Ganz gleich, ob Sie diese zum Eigengebrauch kaufen oder aber um sie weiter zu vermieten und somit als Wertanlage zu nutzen. Vor dem Kauf sollten Sie sich einige wichtige Fragen beantworten, um dann die für Sie richtige Kaufentscheidung zu treffen.
Die Großen machen es vor: H&M, Deichmann, Adidas und Co. wollen keine Miete mehr bezahlen, da sie durch die Folgen der Pandemie schließen mussten. Aber wie sieht es mit dem kleinen Unternehmen um die Ecke aus?
Der Mietvertrag wird wie folgt definiert: “Durch den Mietvertrag verpflichtet sich der Vermieter, dem Mieter eine Sache zum Gebrauch zu überlassen, und der Mieter, dem Vermieter dafür einen Mietzins zu leisten.” Aber was genau muss in einem Mietvertrag aufgenommen werden?
Investition in die eigenen Liegenschaften ist die neue Anlageform. Die Mieteinnahmen sollen aber nicht nur die Auslagen abdecken, im besten Fall werfen sie monatlich ein rentables Plus ab. Dabei sollte ein genauer Blick auf die Steuerlast geworfen werden.
Der neue Mietvertrag ist schon unterschrieben? Oder Sie haben einen geeigneten Nachmieter für die Immobilie gefunden? Es gilt „nur“ noch den Auszug durchzuführen und die Wohnung als Vermieter abzunehmen oder aber als Mieter wieder zu übergeben? Dann lassen Sie sich von dem Wort „nur“ nicht allzu sehr täuschen.
Aller Anfang ist schwer. Das gilt ganz speziell dann, wenn die bevorstehenden Aufgaben zu umfangreich erscheinen. Vielen Vermietern kann die Fülle an Aufgaben, sowie die damit einhergehenden Herausforderungen bei der Vermietung, zu Beginn überfordern. Worauf muss geachtet werden?
Es kann immer passieren, dass es zu Unstimmigkeiten oder Missverständnissen zwischen Vermieter und Mieter kommt. Häufig liegt es an der unterschiedlichen Definition von kleinen oder großen Reparaturarbeiten. Was zählt zu einem “kleinen Unterhalt” und muss vom Mieter getragen werden? Was übernimmt der Vermieter?
Jeder Mieter möchte sich Zuhause rundum wohlfühlen. Auch dem Vermieter ist es wichtig, ein unkompliziertes und angenehmes Mietverhältnis mit seinen Mietern zu unterhalten. Wenn beide Parteien sich an diesen Vorsatz halten, kann eigentlich nichts schief gehen. Was tun, wenn es aber einmal nicht so ist?
Ob Sie auf eine Hausverwaltung zurückgreifen oder Sie Ihre Immobilien selbst verwalten, ist abhängig vom persönlichen Lebensstil. Jeder Vermieter muss dies für sich selbst bestimmen. Es müssen vorab einige Fragen geklärt werden und oft diktiert auch die Zeit oder das nicht vorhandene Wissen, den Weg, den man wählt.
€-Preise sind bald verfügbar.
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