Aller Anfang ist schwer. Das gilt ganz speziell dann, wenn die bevorstehenden Aufgaben zu umfangreich erscheinen. Vielen Vermietern kann die Fülle an Aufgaben, sowie die damit einhergehenden Herausforderungen bei der Vermietung, zu Beginn überfordern. In diesem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie in 5 einfachen Schritten die Vermietung professionell meistern!
5 Einfache Schritte zur Vermietung
1. Miethöhe definieren
Um die Höhe der Miete bestimmen zu können, müssen Sie zuerst einige wichtige Informationen einholen. Dazu gehören:
- Wie viele nutzbare Quadratmeter hat die Immobilie?
- Wie sind Zustand und Ausstattung der Liegenschaft?
- Handelt es sich um einen Alt- oder Neubau?
- In welcher Lage befindet sich das Objekt?
All diese Informationen bestimmen am Ende die Miethöhe.
So können Sie als Vermieter auf unterschiedlichen Mietportalen nach Wohnungen recherchieren, welche in derselben Umgebung in vergleichbarem Zustand angeboten werden. Dies gibt Ihnen einen ersten Eindruck über die durchschnittliche Miethöhe. Anschliessend ist es für Sie leichter, die Grösse und Ausstattung ebenfalls mit einzubeziehen und den Mietpreis zu bestimmen. Ebenfalls beeinflussen Stellplätze oder eine Garage den Mietpreis wesentlich und sind massgebend für die Bestimmung.
2. Anzeige aufgeben
Achten Sie bei der Erstellung des Inserates darauf, alle wichtigen Informationen miteinzubeziehen:
- Anzahl der Räume und Quadratmeter
- Ausstattung der Küche und des Badezimmers
- Zustand der Immobilie (Erstbezug, Neubau, Altbau oder renovierter Altbau).
AIMMO TIPP: Vergessen Sie nicht die zusätzlichen Ausstattungsmerkmale, wie z. B. Kamin, Garage, Fahrradstellplatz, usw.
Des Weiteren sollten Sie die Miethöhe und die geschätzten Nebenkosten ebenfalls in der Anzeige erwähnen. Je genauer die Anzeige aufgesetzt ist, desto wahrscheinlicher ist es, dass sich nur Mieter melden, die auch wirklich Interesse an Ihrer Immobilie haben.
3. Auswahl des passenden Mieters
Wenn Sie eine grosse Nachfrage nach Ihrer Wohnung/Immobilie erwarten, organisieren Sie einen «Tag der offenen Tür». So können Sie als Vermieter alle Interessenten in einem bestimmten Zeitfenster einladen und die gewünschten Informationen abfragen. Zur Vereinfachung legen Sie am Besten eine Vorlage in gedruckter Form mit Stiften in ausreichender Anzahl bereit. So können alle Mieter, die bei der Besichtigung ihr Interesse bekunden, eine solche Vorlage direkt vor Ort ausfüllen.
Abhängig davon, was Ihnen als Vermieter wichtig ist, dürfen folgende Angaben abgefragt werden:
- Name, Adresse, Geburtsdatum, Beruf und Arbeitgeber
- Alter der Kinder
- Raucher / Nichtraucher
- Tiere (Hunde, Katzen, Reptilien, usw.)
- In- oder Ausländer (Aufenthaltsbewilligung und Ablauf)
- Geplante Untervermietung
- Haushaltsnettoeinkommen
- Kündigung bei der letzten Immobilie durch Vermieter, wenn ja, warum
- Verfügbarkeit und gewillte Weitergabe eines Referenzschreibens des letzten Vermieters
- Verfügbarkeit und gewillte Weitergabe einer Bonitätsprüfung / Betreibungsauszug
- Haftpflichtversicherung
- Kontaktdaten
Anhand dieser Informationen fällt es Ihnen nach dem Besichtigungstermin um einiges einfacher, eine erste Auswahl zu treffen.
Diese Informationen dürfen nicht abgefragt werden:
- Detaillierte Abfragen bzgl. Einkommen, Schulden
- Mitgliedschaft bei einer Mieterorganisation
- Chronische Krankheiten
- Die Nationalität oder Konfession
Anmerkung: Als Vermieter dürfen Sie den potenziellen Mieter fragen, ob er gewillt wäre, ein Referenzschreiben des vorherigen/jetzigen Vermieters zur Verfügung zu stellen. Der Mieter ist dazu nicht verpflichtet. Die Angabe des Namen/Unternehmen des vorherigen/jetzigen Vermieters ist vom potenziellen Mieter freiwillig bekannt zu geben.
4. Mietvertrag
Die Vorlage für einen passenden Mietvertrag findet sich heutzutage ganz einfach im Internet. Achten Sie bei der Auswahl darauf, dass die Vorlage auch für das Land gilt, in dem die Vermietung stattfindet. Auch die Aktualität und die Herkunft der Vorlage sollten Sie vor der Verwendung prüfen.
5. Wohnungsübergabe
Bei der Wohnungsübergabe raten wir Ihnen als Vermieter zwingend ein Wohnungsübergabeprotokoll zu verfassen. Darin werden alle Absprachen aufgenommen und dokumentiert. Protokollieren Sie die ausführlichen Notizen zusätzlich mit Fotos und Videos vom Zustand der Liegenschaft und einzelnen Ausstattungsmerkmalen. Zudem legen Sie dringend alle mündlichen Absprachen schriftlich nieder und nehmen Sie diese im Protokoll auf. Schlussendlich wird das Wohnungsübergabeprotokoll von Ihnen als Vermieter und dem zukünftigen Mieter unterzeichnet und beide Parteien erhalten eine Kopie.
Fazit
Mit diesen fünf Schritten meistern Sie die ersten Herausforderungen bei der Vermietung ganz einfach!
Achten Sie zusätzlich immer darauf achten, dass Sie alle Informationen zur Liegenschaft ausführlich dokumentieren und ablegen. Eine organisierte Ablage vermeidet unnötig langes Suchen. Behalten Sie den Kontakt zu Ihren Mietern und scheuen Sie sich nicht, die Verwaltung nicht in fremde Hände persönlich zu verwalten. Mit ein paar hilfreichen Tipps ist es nicht so kompliziert, wie es auf den ersten Blick scheint.
Tipp der AIMMO Redaktion
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