Welches besser zum persönlichen Lebensstil passt, muss jeder Vermieter für sich selbst bestimmen. Im Vorfeld müssen einige Fragen geklärt werden: Möchte ich den direkten Kontakt zu meinen Mietern abgeben? Will ich mehr Freizeit und lediglich am Ende des Monats meine Mieteinnahmen auf meinem Konto einsehen können? Sehe ich meine Immobilien alleine als Investition, oder bringt mir die Verwaltung und das Miteinander mit meinen Mietern Freude?
Oft diktiert auch die zur Verfügung stehende Zeit oder das nicht vorhandene Wissen, den Weg, den man wählt: Beauftragen Sie eine Hausverwaltung mit allen Aufgaben oder erledigen Sie die Verwaltung Ihrer Immobilien selbst?
Vorteile einer Hausverwaltung
Zeitersparnis
Wenn Sie eine Hausverwaltung beauftragen, ist wohl der größte nennenswerte Vorteil die Zeitersparnis. Sie müssen sich nicht selbst täglich um die Anfragen Ihrer Mieter kümmern. Dies erledigt Ihre Hausverwaltung. Sie kümmert sich um alle anfallenden Probleme und kleine Sorgen Ihrer Mieter, sie prüfen die regelmäßigen Mieteinnahmen und schlichten Unstimmigkeiten zwischen den Mietparteien.
Ein- und Auszug von Mietern
Wenn Mieter ausziehen, übernimmt die Hausverwaltung die komplette Abwicklung bzgl. der Wohnungsübergabe (Erstellung Wohnungsübergabeprotokoll, Mängelliste) und sucht für Sie auch den passenden Nachmieter inkl. Bonitätsprüfung (Referenz vom Vormieter, Nachweis Haushaltsversicherung, usw.). Sie ersparen sich das Inserieren einer Wohnungsanzeige, die Abstimmung von Besichtigungsterminen und die Auswahl eines neuen potenziellen Mieters.
Verträge mit Dienstleister
Auch die Auswahl und der Abschluss wichtiger Verträge kann an die Hausverwaltung abgegeben werden. Dazu gehören alle Verträge für die Reinigung und den Unterhalt des Gebäudes, evtl. die Beauftragung eines Hausmeisters oder Handwerkers. Somit werden auch alle Schadensmeldungen der Mieter direkt an die entsprechenden Personen zur Reparatur weitergegeben.
Umfassenden Expertenwissen
Eine Hausverwaltung kennt sich in allen Bereichen der Immobilienverwaltung aus. Sei es die Rentabilität einer Anlage, die marktorientierten Mietpreise, Erstellung von Mietverträgen und Verträge mit Dienstleistern sowie Versicherungen. Sie können auf einen großen Pool an Handwerkern, Gärtner, Finanzexperten und Buchhalter zurückgreifen.
Wer sich also als Vermieter mit all diesen Angelegenheiten nicht selbst beschäftigen möchte und seine Zeit lieber mit anderen Dingen verbringt, ist wohl mit einer gut ausgewählten Hausverwaltung am besten bedient. Bedenken Sie aber, dass sich die Hausverwaltung diese Leistungen bezahlen lässt. Im Durchschnitt wird ein Preis von 11.500 CHF im Jahr pro Wohneinheit berechnet (Deutschland, Österreich: ca. 3.000 EURO). In der Schweiz kommen noch zusätzlich Kosten für die Erstvermietung und Erstellung des Mietvertrages dazu. Hier können die Kosten zwischen 1.000 – 2.000 CHF liegen.
Vorteile der eigenen Hausverwaltung
Kontakt zu den Mietern
Wer seine Immobilie nicht nur als reine Investition betrachtet und den Austausch mit den Mietern beibehalten möchte, sollte seine Wohneinheiten selbst verwalten. Das bedeutet nicht nur, dass sie als Vermieter Ansprechpartner bei allen Anliegen sind, Sie bleiben auch darüber informiert, was in Ihren Wohneinheiten vor sich geht. Sie stimmen Mietverträge mit Ihren Mietern ab, klären die Beauftragung eines Handwerkers und verwalten Verträge mit Dienstleistern und Versicherungen.
Ein- und Auszug der Mieter
Sie müssen davon ausgehen, dass eine Hausverwaltung Hunderte von Wohneinheiten verwaltet und Eigenschicksale sowie persönliche Belange in vielen Fällen nicht berücksichtigen kann. Ein neuer Mieter wird oft unter starren Kriterien ausgewählt, wobei Sie als Vermieter auch darauf achten können, ob diese Mieter zur Wohngemeinschaft im Haus passen würden. Ein langjähriger Mieter, der aufgrund vorübergehender Zahlungsschwierigkeiten seiner Mietzahlung nicht nachkommen kann, muss nicht zwingend aufgekündigt werden. Diese Entscheidung können am besten Sie treffen, da Sie den Mieter kennen.
Spaß und Freude am Vermieten
Wenn Sie die Abwicklung der Hausverwaltung in andere Hände übergeben, sparen Sie sich Zeit für andere Dinge, die Ihnen Spaß bringen könnten. Was Ihnen bleibt, nach Abzug der Kosten für die Hausverwaltung, sind die Mieteinnahmen. Was ist aber, wenn Ihnen das Vermieten und das Weiterbilden rund um das Thema Immobilien Spaß bringt? Der Ansprechpartner in allen Belangen der eigenen Wohneinheiten und der Mieter zu sein, muss mit einer durchdachten Organisation und den richtigen Tools keine Bürde und lästige Aufgabe sein. Sie halten alle Fäden in der Hand, wissen über alles Bescheid und Ihre Wohnungen werden nach Ihren Wünschen und Vorstellungen vermietet. Zudem bleiben Ihnen die Ausgaben für eine Hausverwaltung erhalten.
Ob Sie Ihre Immobilien von einer Hausverwaltung oder eigenständig Verwalten lassen möchten, hängt von Ihrer persönlichen Einstellung und Zeitmanagement ab. Möchten Sie Ihre Freizeit nicht mit der Organisation rund um Ihre Immobilie verbringen und Ihnen sind die Kosten für eine Hausverwaltung das allemal wert, dann entscheiden Sie sich dafür. Wenn Sie aber den Kontakt zum Mieter schätzen und es Ihnen wichtig ist, selbst den Überblick über Ihre Immobilien zu behalten, dann können Sie mit einer guten Organisation und der Nutzung moderner Verwaltungssoftwares diese selbst verwalten.
Tipp der AIMMO Redaktion
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