Ideale Lage, herrliche Aussicht, rentable Rendite: Wer sich für eine Immobilie interessiert, hat zurecht viele individuelle Ansprüche. Eine Immobilie ist eine langfristige Anlage und hat Einfluss auf das Leben und die individuellen Ersparnisse.
Sie denken, Ihr Traumhaus gefunden zu haben? Wir haben mit Experten aus der Immobilienbranche gesprochen und Ihnen die wichtigsten Ratschläge aus diesem Wissensaustausch für den nachhaltigen Kauf einer Liegenschaft zusammengefasst!
Wertvolle Tipps für Immobilienkäufer
Finanzierung planen
Möchten Sie eine Immobilie erwerben, so müssen Sie Ihr Budget und die Finanzen genau analysieren. Der Grossteil aller Immobilienkäufer entscheidet sich für eine Finanzierung über ein Darlehen. Dabei ist es notwendig, einen gewissen Anteil an Eigenkapital zu besitzen, um günstige Konditionen zu erhalten. Erstellen sie deshalb einen Finanzierungsplan, welcher die Rückzahlungsdauer und die Tilgung langfristig beinhaltet.
Nebenkosten bedenken
Nicht zu unterschätzen sind die weiteren Kosten, welche ein Immobilienkauf mit sich bringt. Beachten Sie deshalb die anfallenden Nebenkosten, wie der Notar, der Makler, die Grundgewerbesteuer etc. und kalkulieren Sie diese ebenfalls in den Kaufpreis mit ein.
Wenn die Lage stimmt, so schauen Sie sich auch etwas weniger schöne Objekte mit einem Experten (z.B. einem Architekten) an. Vielleicht lässt sich das «hässliche Entlein» für eine Investition von 10% bis 20% zusätzlich zum Kaufpreis und ein paar guten Ideen in einen schönen Schwan verwandeln. Die Chance ist gross, dass ein hässliches Entlein plus Renovierungskosten am Schluss günstiger ist, als wenn Sie direkt einen Schwan kaufen würden. – Homegate
Die passende Immobilie suchen und finden
Immobiliensuchende stehen meist vor den gleichen Fragen:
- Bestandsimmobilie oder Neubau?
- An zentraler Lage oder lieber am Stadtrand?
- Welche Immobilie deckte meine Bedürfnisse?
Die Eigenschaften der Immobilie an sich, aber auch ihre Umgebung sind entscheidend. Wer eine gebrauchte Immobilie kaufen will, sollte zudem genauer hinschauen, ob Renovierungsarbeiten nötig sind. Dabei ist es oft hilfreich, einen Gutachter zurate zu ziehen.
Es lohnt sich, mehrere Objekte zu besichtigen und zu vergleichen. Je nach Region sind die Immobilienpreise zudem oft unterschiedlich. Damit Immobilienkäufer nicht zu viel zahlen, kann eine Immobilienbewertung hilfreich sein.
Die Herausforderung ist, die persönlichen Anforderungen und die Eigenschaften einer Immobilie miteinander in Einklang zu bringen. Halten Sie mit einer Checkliste fest, welches Ihre Prioritäten sind (Ihr Budget, die gewünschte Lage, Zimmer, Architektur, Bauform etc.). Richten Sie zudem ein kostenloses Suchabo (auf newhome.ch) ein, um möglichst früh über eine auf ihre Suchkriterien passende neue Immobilie informiert zu werden. Möchten Sie noch schneller ans Ziel kommen, geben Sie einem erfahrenen und qualifizierten Immobilienmakler einen Suchauftrag. Aktiv wird sich dieser auf die Suche nach Ihrer Traumimmobilie machen und Ihnen bestenfalls ein noch nicht auf dem Markt vorhandenes Objekt anbieten können. – Dr. Roman Timm, Newhome
Suchen oder suchen lassen- Eine individuelle Entscheidung
Auf eigene Faust auf Immobiliensuche gehen oder lieber einen Makler beauftragen? Für viele eine Abwägungssache: Ein Makler hat in der Regel einen guten Überblick über den Markt und erspart den Suchenden viel Arbeit. Wer selbst Anzeigen durchforstet oder eine Suchanzeige schaltet, spart sich dafür die Maklerprovision – muss im Gegenzug aber auf die Expertise eines Fachmannes verzichten.
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Schauen Sie genau hin!
Wenn Sie glauben, Ihr Traumhaus gefunden zu haben, sollten Sie nicht voreilig handeln: Erst müssen Sie die nötigen Unterlagen einsehen und gegebenenfalls von einem Experten prüfen lassen.
- Bei der Besichtigung Energieausweis genau durchlesen: Ist das Haus ein Energieverschwender oder Sparmeister?
- Vor dem Kauf das Grundbuch einsehen: Ist der Verkäufer alleiniger Eigentümer? Gibt es Lasten und Beschränkungen? Ist das Haus mit einer Grundschuld belastet?
- Den Bebauungsplan unter die Lupe nehmen: Gibt es Beschränkungen beim Hausbau oder Ausbau?
- Besteht Denkmalschutz oder könnte das Gebäude zukünftig unter Denkmalschutz gestellt werden?
- Um sicherzugehen, dass das Grundstück nicht mit Altlasten wie Chemikalien verseucht ist, sollten Immobilienkäufer bei Kaufinteresse nochmal genauer hinsehen.
Es ist immer wertvoll sich professionell beraten zu lassen und nicht „nur” die Emotionen entscheiden zu lassen. Vor dem Kauf des Hauses empfiehlt es sich eine umfassende Analyse durch einen unabhängigen Bauherrenberater zu erstellen, damit ein allfälliger Sanierungsbedarf erkannt und die Höhe der anfallenden Kosten geschätzt werden kann. Auch beim Kaufvertrag ist juristische Beratung sicher sinnvoll. – Marcel Hug, SVIT
Der Kaufvertrag
Sobald alle Einzelheiten geklärt und sich der Käufer und Verkäufer einig sind, können Sie den Notar mit dem Entwurf des Kaufvertrages beauftragen. Dieser ist neutral und erklärt beiden Seiten die Einzelheiten des Kaufvertrages. Beim Unterzeichnen des Kaufvertrages besteht der Verkäufer zudem oft darauf, dass der Käufer ihm eine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis vorlegt.
Ist der Vertrag unterschrieben, trägt der Notar eine Auflassungsvormerkung – eine Art bindende Reservierung – im Grundbuch ein. Erst danach tätigen Sie als Käufer die Zahlung. Ebenfalls muss der Käufer die Kosten für die Handänderungssteuer übernehmen. Die Anmeldung der Handänderung erfolgt im Anschluss an die Beurkundung des Kaufvertrags.
Unser Tipp: Lassen Sie den Vertrag IMMER prüfen und nehmen Sie sich Zeit für sämtliche Einzelheiten.
Übergabe und Umzug
Sobald die Immobilie übergeben werden soll, müssen Sie deren Zustand ganz genau überprüfen. Halten Sie vorhandene Mängel fest und fertigen Sie ein Protokoll und erörtern Sie den Zustand der Immobilie.
Sobald der Kauf des Wohnobjektes und alle Formalitäten durchgeführt wurden, so steht schon bald der Umzug an.
Unser Tipp: Engagieren Sie ein Umzugsunternehmen, dieses erspart Ihnen viel Stress und Trubel.
Fazit Immobilie kaufen
In diesem Artikel haben Sie einige Tipps und Tricks zum Erwerb einer Liegenschaft erhalten. Nutzen Sie die Ratschläge und greifen Sie auf den Rat von Experten zurück. Sowohl wir von AIMMO, Homegate, Newhome als auch SVIT unterstützen Sie bei der Suche Ihres neuen Eigenheimes und erleichtern den Einstieg als Immobilieneigentümer.
Mit Leidenschaft für unsere Leser und Eigentümer.
