Immobilienwert ermitteln: Die 5 wichtigsten Punkte

Sie sind im Besitz von einer oder mehreren Liegenschaften? Und wissen nicht, wie hoch der Immobilienwert ist?  In diesem Beitrag erfahren Sie, welche fünf Punkte bei der Ermittlung des Immobilienwertes besonders wichtig sind!

Um den aktuellen Marktwert Ihrer Eigentumswohnung oder Hauses zu ermitteln, gibt es unterschiedliche Möglichkeiten. Dabei spielen verschiedene Punkte eine zentrale Rolle und helfen Ihnen, den Marktpreis herauszufinden.

1. Methoden, um den Immobilienwert zu ermitteln

Immobilienbesitzer haben die Möglichkeiten, den Wert einer Immobilie auf unterschiedliche Weise zu ermitteln. Die verschiedenen Möglichkeiten zur Wertermittlung sind dabei meist sehr ähnlich. Doch abhängig von der Art des Objektes, sind manche Methoden besser oder weniger gut geeignet.

Realwert Methode: Die Realwert Methode schätzt den Sachwert einer Wohnung oder Hauses ein. Dabei wird der Verkehrswert nicht in die Rechnung mit einbezogen. So beschreibt der Realwert den Substanzwert der Liegenschaft. Das heisst Baukosten, Werkleitungen, Umgebung, Baunebenkosten und das Land definieren den aktuellen Preis. Folglich werden also die preisbildenden Eigenschaften einer Immobilie untersucht. Diese Methode ist besonders hilfreich, um den Wert von eigengenutzten Immobilien zu ermitteln, welche keine hohen Rendite erzielen sollen. Ein- und Zweifamilienhäuser sind beliebte Beispiele dafür.

Preisvergleich: Eine weitere Möglichkeit ist die Preisvergleich-Methode. Dabei wird der Verkehrswert einer Immobilie anhand eines Computermodell und dem Preisvergleich ähnlicher Immobilien eingestuft. Der Verkehrswert definiert den Marktpreis von vergleichbaren Liegenschaften, welche ein ähnliche Grösse, Lage und Beschaffenheit in derselben Gegend aufweisen. Diese Methode ist beliebt bei Mehrfamilienhäuser.

Jedes Verfahren hat dabei seine Vor- und Nachteile und die Wahl hängt stark von der jeweiligen konkreten Situation ab. Jenachdem ob es sich um eine gewerblich genutzte Immobilie, eine Mietwohnung oder ein Einfamilienhaus in Privatbesitz handelt, sollten Sie eine entspreche Methode wählen. Achten Sie dabei darauf, welche Methode für Sie am einfachsten umzusetzen ist und Sie bei der Wertbestimmung unterstützt.

2. Diese Punkte sind bei der Wertermittlung wichtig

Wie bereits bei der Mietpreisbestimmung, spielt auch beim Immobilienwert die Lage eine wesentliche Rolle und ist somit das wichtigste Kriterium.

Neben dem Bodenwert sind diese Faktoren ausschlaggebend, um den Immobilienwert zu ermitteln:

• Art der Immobilie
• Zustand
• Grösse
• Erschliessungszustand
• Energieeffizienz
• Ausbaumöglichkeiten
• Nutzung und Inventar
• Grundbucheintrag

3. Weshalb es sich lohnt, den Wert einer Wohnung zu ermitteln

Es gibt verschiedenen Szenarien, welche die Wertermittlung einer Immobilie erfordern. In allen Fällen ist es wichtig, sich über den Zeitwert im Klaren zu sein.

Mögliche Umstände, welche die Wertermittlung einer Wohnung oder eines Hauses erfordern:

• Verlängerung der Hypothek
• Verkauf der Immobilie
• Erbaufteilung
• Scheidung
• Dokumentation für die Steuerbehörde
• Darlehen von der Bank einfordern

4. Welche Faktoren wirken sich negativ auf den Wert der Immobilie aus?

Insbesondere Eintragungen im Grundbuch, welche die Rechte von Drittpersonen am Objekt betreffen, können sich negativ auf den Wert einer Wohnung oder eines Hauses auswirken:

• Baurecht
• Nutzniessung
• Wohnrecht
• Wegerecht

Ist dies der Fall, muss ein Sachverständiger das Eigentumsobjekt bewerten und die Beeinträchtigung der oben genannten Rechte einschätzen. Dadurch kann die Wertminderung genau definiert und ermittelt werden.

5. Wert einer Liegenschaft ermitteln lassen

Wenn Ihnen die Ermittlung des Wertes Ihrer Immobilie schwierig fällt, dann lassen Sie sich am besten von einem Experten unterstützen. Setzen Sie dabei auf eine erfahrene Fachkraft, welche sich mit der Wertermittlung bestens auskennt. Dadurch kann dieser auf die eigenen Erfahrungen zurückgreifen und eine sichere Einschätzung des Wertes ermitteln. Zudem erfahren Sie durch die Unterstützung des Profis, welcher Markpreis sich erzielen lässt und wie Sie vorgehen sollen, um die Vermarktung einzuleiten.

Fazit Wert ermitteln einer Immobilie

Den Wert einer Immobilie zu ermitteln ist nicht immer ganz so einfach. Lassen Sie sich Zeit dabei und setzen Sie bei Ungewissheit auf das Wissen eines Fachexperten, welcher Ihnen bei offenen Fragen mit Rat und Tat zur Seite steht. Dies macht die Abklärung wesentlich einfacher und trägt massgebend zur Bestimmung bei.