Ob Wohnung, Haus, Garage oder Nebenraum in der Schweiz wird beim Anmieten einer Immobilie stets ein Mietvertrag aufgesetzt. In diesem Artikel stellen wir Ihnen eine kostenlose Vorlage “Mietvertrag Nebenraum” bereit und verraten Ihnen mehr über den allgemeinen Mietvertrag.
Was ist ein Nebenraum?
Zu den Nebenräumen in Wohnbauten gehören unter anderem die Waschküche, der Keller, der Fahrradraum oder auch der Heizungsraum. Diese Räume sind in der Regel für den Mieter zugänglich und Teil des Mietverhältnisses. Ebenfalls zu den Nebenräumen zählen Garagen, Bastelräume, Werkstätte oder Ähnliches. Diese sind nicht immer Teil der Mietvertrages und müssen bei Bedarf separat gemietet werden.
Ebenfalls ist es möglich, einen Nebenraum in einem Gebäude zu mieten, indem man nicht wohnt. Insbesondere Bastelräume oder Garagen befinden sich nicht immer im selben Gebäude wie die gemietete Wohnung. In solch einem Fall braucht es einen weiteren Mietvertrag, um das Mietverhältnis für den Nebenraum korrekt abzuschliessen.
Was beinhaltet ein Mietvertrag?
Immer wenn ein Mieter und Vermieter ein Mietverhältnis eingehen, wird ein Mietvertrag aufgesetzt und von beiden Parteien unterzeichnet. Dieser beinhaltet sämtliche Bestimmungen und Pflichten für Vermieter und Mieter.
Folgendes darf in einem Mietvertrag nicht fehlen:
- Vertragsparteien
- Mietobjekt
- Mietzins (Nettomietzins und Nebenkosten)
- Allgemeine Vertragsbedingungen
- Vertragsparteien im Mietvertrag
In jedem Mietvertrag und folglich auch im Mietvertrag für Nebenräume müssen die vollständigen Bezeichnungen der Vertragsparteien enthalten sein. Eine ungenaue Bezeichnung kann bei Kündigungsschreiben, Mahnschreiben oder Mietzinserhöhungen die falsche Person erreichen und eine mögliche spätere Rechtsverfolgung erschwere. Ebenfalls ist es wichtig, bei mehreren Vertragspersonen stets alle im Vertrag aufzuführen. Bei juristischen Personen gilt ebenfalls die exakte Bezeichnung. Sobald ein Vertreter den Vertrag unterschreibt, muss eine Vollmacht vorhanden sein, welche ebenfalls im Mietvertrag vermerkt wird.
Mietzins und Nebenkosten
Im Mietvertrag wird ebenfalls der Mietzins festgelegt. Dieser muss der Mieter dem Vermieter für die Vermietung des Objektes bezahlen. Doch nicht nur die Nutzung des gemieteten Objektes regelt der Mietvertrag, sondern ebenfalls die Vereinbarungen bezüglich Nebenkosten wie Strom, Wasser etc. Damit der Mieter für die Tilgung der Nebenkosten belangt werden kann, müssen diese ausdrücklich im Vertrag vereinbart und vermerkt werden.
Mietbeginn, Vertragsdauer bzw. Kündigung Mietvertrag
Neben dem Datum des Mietbeginns beinhaltet der Mietvertrag die Bestimmungen bezüglich Kündigung und Kündigungsfrist. So kann ein Mietvertrag befristet oder unbefristet abgeschlossen werden. Unabhängig davon, welcher Mietvertrag zwischen den beiden Parteien zustande kommt, muss sich der Mieter an die vertraglich oder gesetzlichen Kündigungsfristen halten.
Mietkaution
Ebenfalls enthalten die meisten Mietverträge Regelungen bezüglich Mietkaution oder auch Mietzinsdepot genannt. Diese dient dem Vermieter als Sicherheit für ausbleibende Zahlungen oder Schäden am Mietobjekt. Gesetzlich geregelt sind bei Wohnobjekten Kautionen von drei Monatsmieten hingegen es sich bei Geschäftsräumen meist um sechs Monate handelt. Eine Beschränkung gibt es bei Gewerbeobjekten allerdings nicht. Mehr zum Thema Mietkaution finden Sie in diesem Beitrag.
Allgemeine Vertragsbedingungen (AVB)
Zudem finden sich in vielen Mietverträgen die „Allgemeine Vertragsbedingungen (AVB)“. Diese müssen bei Bedarf ebenfalls im Mietvertrag erwähnt werden.
Rücktritt vom Vertrag
Nach Unterschrift eines Mietvertrages gibt es kein Rücktrittsrecht. Sobald nachweislich ein Mietvertrag vorliegt, ist der Mieter an den abgeschlossenen Vertrag gebunden.
Mietvertrag Nebenraum Vorlage
Wie bereits erwähnt, gibt es ebenfalls Mietverträge für Nebenräume wie eine Garage, Bastelraum oder Ähnliches. Diese Mietvertrag-Nebenraum-Vorlage ist ideal, um einen rechtlich gültigen Mietvertrag abzuschliessen.
MIETVERTRAG NEBENRAUM
Der Download zum Dokument steht ihnen gleich zur Verfügung. Kostenlos.
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