Liegenschaftsverwalter finden – Darauf müssen Sie achten

Die Liegenschaftsverwaltung bringt viele Aufgaben mit sich. So beinhaltet die Verwaltung einer Liegenschaft zahlreiche ziemlich administrative, kaufmännische und organisatorische Aufgaben mit sich. Ihnen ist der Aufwand zu gross und Sie möchten die Verwaltung abgeben? Wir verraten Ihnen, wie Sie den besten Liegenschaftsverwalter finden.

Bevor Sie sich entscheiden, ob Sie Ihre Liegenschaft selbst verwalten möchten, müssen Sie wissen, welche Aufgabenbereiche die eigene Verwaltung mit sich bringt.

Folgende Aufgaben kommen bei der Verwaltung einer Immobilie auf Sie zu:

Unterhalt des Eigentums:Ein Mehrfamilienhaus benötigt Pflege und Wartung, sodass die Liegenschaft nicht an Wert verliert. Dazu gehört die Haustechnik sowie ebenfalls Reparaturen oder Sanierungen jeglicher Art. Die Überwachung dieser Arbeiten sowie das Planen von Reinigungs– und Gartenarbeiten sind ebenfalls Teil des Unterhaltes einer Liegenschaft. Je grösser die Liegenschaft ist, umso umfangreicher gestalten sich die Aufgaben, welche auf Sie zukommen. So sind Sie als Liegenschaftsverwalter ebenfalls Ansprechpartner für sämtliche Dienstleister wie der Handwerker oder der Gärtner als auch für die Mieter.

Finanzen: Ebenfalls müssen Hausverwalter sich um eine anständige Rendite kümmern und die Ausgaben, Einnahmen, Amortisationen, Unterhalts- und Reparaturkosten etc. im Überblick haben. Eine saubere Buchhaltung ist dabei das A und O, um eine Liegenschaft korrekt und erfolgreich abzurechnen.

Administration: Auch das Festlegen von Mieten, das Suchen der neuen Mieter und das Abklären deren Zahlungsfähigkeit gehören zu Ihren Aufgaben. So sind Sie ebenfalls verantwortlich für die Erstellung des Mietvertrages oder die Lohnabrechnung für den Hauswart.

Selber verwalten oder nicht?

Ob Sie Ihre Liegenschaft selbst verwalten möchten, hängt davon ab, wie viel Ihnen Ihre Zeit wert ist und wie gross sich der Umfang der Verwaltung gestaltet. So ist eine einzelne Wohnung weniger aufwendig als ein Mietshaus mit mehreren Wohnungen. Wenn Sie sich dafür entscheiden die Liegenschaft selbst zu verwalten, sollten Sie auf eine optimierte Organisation setzen. Dadurch machen Sie die einzelnen Abläufe effizient und sparen gleichzeitig Kosten.

Wenn Sie sich für einen professionellen Hausverwalter entscheiden, ist oftmals der Preis für dessen Arbeit ein grosses Kriterium. Grundsätzlich berechnen Liegenschaftsverwalter das Honorar pauschal in Prozenten der Brutto- oder Nettomieteinnahmen. In der Schweiz sind dabei etwa vier bis sechs Prozent üblich.

Für dieses Honorar kümmert sich der Liegenschaftsverwalter um den Unterhalt, die Finanzen und die Administration, optimiert die Verwaltung und erhält den Wert Ihrer Liegenschaft. Fällt zusätzlicher Aufwand an, so wird dieser separat in Rechnung gestellt.

So finden Sie den richtigen Liegenschaftsverwalters

Entscheiden Sie sich die Kosten für einen Liegenschaftsverwalter auf sich zu nehmen, so stehen Sie vor der Qual der Wahl: Welcher Experten im Bereich der Liegenschaftsverwaltung ist der passende für Ihre Liegenschaft?

Um Ihnen diese Entscheidung zu vereinfachen, haben wir Ihnen diese Tipps zusammengestellt:

Checkliste Liegenschaftsverwalter finden

1. Stellen Sie eine Liste mit Ihrer engeren Auswahl zusammen. Beachten Sie dabei Ausbildung, Erfahrung, Referenzen.
2. Fragen Sie bei andere Immobilieneigentümer nach Rat und Empfehlung.
3. Holen Sie bei Ihren drei Favoriten Offerten ein und vergleichen Sie die Leistungen.
4. Sprechen Sie mit dem Liegenschaftsverwalter, welcher für Ihre Immobilie zuständig wäre.
5. Fragen Sie nach, ob der Experte effektiv Zeit für ein weiteres Objekt zur Verfügung hat.
6. Entscheiden Sie sich für einen Verwalter, welcher sich in der Nähe Ihrer Liegenschaft befindet.
7. Tauschen Sie sich mit Kunden des Liegenschaftsverwalter aus und holen Sie sich Referenzen ein.
8. Informieren Sie sich über den Ruf der Immobilienverwaltung.
9. Zu guter Letzt: Achten Sie auf Ihr Bauchgefühl. Passt die Chemie zwischen Ihnen und dem Experten?

Fazit Liegenschaftsverwalter finden

Nachdem Sie die folgenden Tipps beherzigt haben, sollten Sie ein Entscheidung treffen. Lassen Sie sich allerdings Zeit dabei und handeln Sie nicht übereilt. Seien Sie sich bewusst, dass Sie Ihre Liegenschaft in die Hände eines Fremden geben. Deshalb sollten Sie diese Entscheidung mit Bedacht und Sorgfalt fällen. Haben Sie das getan, so steht einer erfolgreichen Verwaltung durch einen Liegenschaftsverwalter nichts mehr im Wege.