Um eine Immobilie möglichst rentabel zu verkaufen, spielt die richtige Vermarktung eine wesentliche Rolle. Dazu gehört ebenfalls ein ansprechendes und informatives Immobilien Exposé, welches einen positiven ersten Eindruck vermittelt. Doch welche Informationen gehören in ein Immobilien Exposé? In diesem Beitrag erfahren Sie mehr!
Definition Immobilien Exposé – Was ist ein Immobilien Exposé?
Ein Immobilien Exposé enthält alle wichtigen Informationen zur Liegenschaft und deren Umgebung. Darin werden alle verkaufsfördernde Argumente gesammelt und ansprechend formuliert. Mit dem Immobilien Exposé wird das Interesse bei möglichen Kaufinteressenten geweckt und hebt die Liegenschaft von der Konkurrenz ab. Die Erstellung eines Immobilien Exposés unterstützt folglich den Verkaufserfolg und überzeugt Käufer mit deren Erscheinung.
Die Erstellung eines Immobilien Exposés übernimmt oft und gerne der Makler. Dieser weiss genau, wie sich eine Liegenschaft bestmöglich vermarkten lässt.
Diese Informationen und Angaben gehören in ein Immobilien Exposé
Folgende Angaben dürfen in einem Immobilien Exposé auf keinen Fall fehlen:
- Adresse der Immobilie
- Objekttyp
- Wohnfläche, Grundstücksfläche, Zimmeranzahl
- Baujahr
- Verfügbarkeit
- Merkmale und Ausstattung
- Energieverbrauch
- Verkaufspreis
- Beschreibung der Lage
- Beschreibung des Objekts
- Bilder vom Grundstück, von der Aussenansicht und von den Innenräumen sowie ggf. von der Aussicht und der Umgebung
- Grundriss
- Maklercourtage
- Kontaktdaten des Anbieters
Diese Punkte sollten in einem Immobilien Exposé dringend vorhanden sein. Denn das Exposé ist die Visitenkarte der Liegenschaft und dient als wirksames Werbematerial. Die niedergeschriebenen Informationen dienen dazu, einen ersten Eindruck zu erhalten und bereits beim Betrachten die wichtigsten Eckdaten der Immobilie zu erfahren. Diese sollten den Leser anregen, das Objekt besichtigen zu wollen. Deshalb sind ein aussagekräftiger Text und professionelle Fotos unabdingbar. Umso wichtiger ist es vor der Erstellung bereits alle wichtigen Informationen zusammenzustellen, sodass die Exposé Vorlagen schon eingegrenzt werden können. Denn jedes Objekt benötigt ein individuelles und ansprechendes Design, sodass das Corporate Design ebenfalls einbezogen werden kann.
Aufbau Immobilien Exposé – So geht’s
Damit Sie das Interesse der Käufer erreichen können, ist der Aufbau einer Immobilien Broschüre das A und O. Dadurch können Sie die Neugier der potenziellen Käufer wecken und Sie zu einer Kontaktaufnahme herbeiführen.
- Überschrift: Kurz, prägnant, informativ
- Eckdaten: Flächenangaben, Anzahl Zimmer, Baujahr
- Merkmale und Ausstattung: positive Eigenschaften der Liegenschaft(Balkon, Terrasse, Aufzug etc.)
- Lage: Vorzüge der Umgebung
- Beschreibung Immobilie: Text über die Ausstattung
- Fotos: hochaufgelöste Fotos der Immobilien, Innen&Aussen
- Grundriss: Grundriss aller Etagen
- Kontaktdaten: Telefonnummer und E-Mail Adresse
Pflichtangaben im Exposé – Welche gehören dazu?
Es gibt in der Schweiz keine gesetzlichen Pflichtangaben, welche ein Exposé beinhalten muss. Folglich liegt es an Ihnen, welche Daten und Informationen Sie in der Immobilien Broschüre aufnehmen wolle. Grundsätzlich hat es sich bewährt, dass wichtige Angaben zur Lage und Objekt definitiv in das Exposé gehören. Ebenfalls alle relevanten Merkmale, Vorzüge und wichtigen Kennzahlen dürfen in der Broschüre nicht fehlen. Wenn wichtige Aspekte nicht genannt werden, dann halten Sie möglichen Interessenten wichtige Informationen vor. Dies kann den Immobilienverkauf unnötig hinauszögern und für den Eigentümer unangenehme Folgen haben.
Unser Tipp: Lassen Sie sich beim Inhalt und der Gestaltung der Broschüre durch einen Immobilienmakler unterstützen. Dieser stellt die Qualität und den erfolgreichen Verkauf sicher und lässt seine Erfahrung in die Erstellung einfliessen.
Tipps für die Erstellung eines Immobilien Exposés
Wie bereits erwähnt, ist die Grundlage für einen Hausverkauf ein ansprechendes und informatives Exposé einer Immobilie. Damit Sie dieses professionell umsetzen, haben wir vier Tipps für den Verkauf Ihrer Liegenschaft zusammengestellt:
- Nutzen Sie unterschiedliche Marketing Kanäle
Sobald das Exposé fertiggestellt wurde, sollten Sie dieses sowohl als gedruckte Version wie auch online zur Verfügung stellen. So können Sie das Exposé als PDF per E-Mail versenden, bei einer Besichtigung als Druckvorlage mitgeben oder auch in der Nachbarschaft verteilen.
- Stellen Sie negative Merkmale positiv dar
Mit Worten können Sie den ersten Eindruck stark beeinflussen. So erfordert ein kleiner Grundriss weniger Reinigungsarbeiten, die Nähe zum Flughafen fördert unvergessliche Reiseerinnerungen etc. Lassen Sie sich etwas einfallen und verwandeln Sie negative Merkmale in positive Eigenschaften.
- Heben Sie die Einzigartigkeit der Liegenschaft hervor
Achten Sie darauf Ihre Liegenschaft von der Konkurrenz abzuheben. Dadurch machen Sie die Immobilie für Käufer noch interessanter.
- Erstellen Sie Video- und Bildmaterial
Durch die Visualisierung einer Liegenschaft können sich Kaufinteressenten einen besseren Überblick über die Immobilie verschaffen. Fotos und Videos sind dabei die beste Möglichkeit, um einen virtuellen Rundgang durch die Immobilie zu ermöglichen. Insbesondere bei der Online Vermarktung sind 360° Rundgänge ein wirksames Werbemittel und erhöhen die Verkaufschancen.
Diese Exposé Fehler sollten Sie vermeiden
Es gibt einige Fehler, welche Sie bei der Erstellung eines Exposés machen können. Damit Sie diese nicht begehen, haben wir Ihnen die wichtigsten zusammengefasst:
Irreführende Angaben: Ein Exposé muss immer mit wahrheitsgetreuen Fakten und Informationen versehen sein. So sollte das Objekt alle Eckpunkte bei einer Besichtigung erfüllen.
Unscharfe Fotos: Machen Sie Immobilien Fotos an einem schönen Tag bei guten Lichtverhältnissen. Tageslicht ist dabei besonders wichtig, sodass auch die Innenräume perfekt zur Geltung kommen. Wenn das Wetter nicht mitspielt, sollten Sie die Fotos an einem anderen Tag machen.
Zu viel Text: Informationen, Fakten und Zahlen sollten das Exposé überwiegen. In der Regel ist zu viel Text bei einem Exposé nicht vorteilhaft. Der Leser sollte Lust auf mehr erhalten und dadurch zu einer Besichtigung animiert werden.
Fazit Immobilien Exposé
Nehmen Sie sich Zeit für die Erstellung eines ansprechenden und professionellen Exposés. Dadurch stellen Sie sicher, dass das Interesse der Käufer geweckt wird und idealerweise dadurch ein Immobilienverkauf einhergeht. Idealerweise lassen Sie sich von einem Experten für Immobilien (Immobilienmakler) bei der Exposé Vorlage unterstützen, sodass das Muster Exposé bereits die Aufmerksamkeit der Kunden erweckt.
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FAQ Immobilie Exposé
Wie wird ein Immobilien Exposé erstellt?
In der Regel sind alle liegenschaftsbezogenen Informationen Bestandteil eines Exposés. Darin enthalten sind wichtige Details wie die Flächenanzahl, Anzahl Zimmer, die Lage der Liegenschaft, Vorteile etc.
Was macht ein gutes Exposé aus?
Eine durchdachte Struktur und ein übersichtlicher Aufbau unterstützen ein gutes Exposé. Qualitative Bilder und informative Details wie der Grundriss, die Lage der Immobilie oder auch die Ausstattung heben das Exposé von der Konkurrenz ab.
Ist ein Exposé kostenpflichtig?
Generell übernehmen Makler die Erstellung eines Exposés. Die genauen Vereinbarungen werden im gemeinsamen Vertrag festgehalten, welcher auch die genaue Regelungen bezüglich der Erstellung eines Exposés enthalten sollte. Zudem gibt es Agenturen, welche die Erstellung einer Immobilie Broschüre anbieten. Deren Dienstleistung ist kostenpflichtig und wird ebenfalls standardgemäss honoriert.
Ist ein Immobilien Exposé verbindlich?
Grundsätzlich ist in der Schweiz rechtlich nicht definiert, was ein Exposé enthalten muss. Dennoch sollten alle Angaben im Exposé der Wahrheit entsprechen und korrekt sein.
Mit Leidenschaft für unsere Leser und Eigentümer.
