Bevor der Umzug in eine neue Wohnung stattfindet, stehen eine oder mehrere Wohnungsbesichtigungen an. Damit diese optimal ablaufen, gibt es einige Tipps und Überlegungen, welche Sie im Voraus zur Vorbereitung machen können. Erfahren Sie mehr in diesem Artikel.
Wohnungsbesichtigung – Umgebung der Wohnung oder des Hauses
Der Wohnort und die Gegend der Liegenschaft sind massgebend, für ein glückliches Wohnen. Um einen ersten Eindruck von der Umgebung zu erhalten, hilft Ihnen die Webseite der Gemeinde oder der Region. So gibt diese Seite Ihnen beispielsweise Auskunft über den Steuerfuss der Gemeinde, allgemeinen Gemeindefinanzen, die Sicherheit oder über die sozialen Schichten der Region.
Ebenfalls erhalten Sie Informationen zum lokalen Angebot wie Schwimmbäder, Kletterhalle, Einkaufsläden etc.
Wohnungsbesichtigung online
Ebenfalls lohnt es sich, über Google Maps oder eine andere Online Karte die Umgebung der neuen Wohnung zu prüfen. Mit Hilfe von Google Maps können Sie folgende Punkte checken:
- Wo befinden sich die nächsten Bus- Tram- oder Postauto-Haltestellen oder Bahnhöfe?
- Wo befindet sich der nächste Autobahnanschluss?
- Gibt es Naherholungsgebiete in der Nähe?
- Wo befinden sich die nächsten Einkaufsmöglichkeiten?
- Sind Einrichtungen für sportliche Aktivitäten in der Umgebung?
- Wo befinden sich Schulen, Kindergärten etc.?
- Ist ein Arzt, Zahnarzt, Spital etc. in naher Umgebung?
Online lassen sich bereits viele Fragen in Bezug auf die Wohngegend beantworten. Sich vor der Wohnungsbesichtigung zu informieren, lohnt sich in jedem Fall!
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Wohnungsbesichtigung vor Ort
Eine Besichtigung vor Ort am Abend und während der Feierabendzeit gibt einen idealen Eindruck. Abhängig von der Tageszeit kann sich die Umgebung unterschiedlich gestalten und verschieden präsentieren. Besuchen Sie die Umgebung während der Rush Hour bzw. Folgende Punkte helfen für einen realistischen ersten Eindruck:
- Ist Stau ein Problem in der Nähe der Liegenschaft?
- Wie verkehrsreich ist die Umgebung?
- Wie ruhig oder lärmig ist die Wohngegend?
Wohnungsbesichtigung – Die Wohnung
Auch der äussere Eindruck und die Umgebung sollten bei der Wohnungsbesichtigung stets beachtet werden. So sind diese Punkte wichtig, um alle Möglichkeiten genau zu beurteilen:
- Was macht die Liegenschaft von aussen und im Treppenhaus für einen Eindruck?
- Wer wohnt sonst noch im Haus?
- Wie gut ist die Beleuchtung der Liegenschaft?
- Gibt es einen Aufzug?
- Gibt es einen Spielplatz?
- Kann ein Parkplatz gemietet werden?
- Existiert eine blaue Zone? Gibt es Parkplätze für Besucherinnen und Besucher?
- Gehört ein Garten zur Wohnung?
- Handelt es sich beim Vermieter um private Eigentümer oder eine Verwaltung?
Checkliste Wohnungsbesichtigung
Um auch während der Wohnungsbesichtigung in der Wohnung an alles zu denken, haben wir Ihnen diese kostenlose Checkliste erstellt. Damit geht nichts vergessen und die wichtigsten Punkte in einer Liegenschaft.
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Checkliste- Wohnungsbesichtigung
Häufige Fragen vor, nach und während der Wohnungsbesichtigung
Wie lange vorher muss der Vermieter Besichtigung ankündigen?
Ein Vermieter muss nach schweizerischem Mietrecht Rücksicht auf die Berufstätigkeit einer Mieters Rücksicht nehmen. So müssen Mietinteressenten und ein Termin für deren Besichtigung mindesten 14 Tage vorher vereinbart werden.
Wie oft ist eine Wohnungsbesichtigung beim Verkauf angemessen?
Generell ist ein Mieter nicht verpflichtet, eine Wohnung durchgehend für eine Wohnungsbesichtigung zu öffnen. Es gibt allerdings keine genaue rechtliche Grenze oder Anzahl, welche diese Frage definiert. In der Regel gelten ein bis zwei Besichtigungstermine pro Woche als angemessen. Möchten Vermieter die Wohnung mehreren Interessenten zeigen, so muss er diese mit Rücksicht auf den Mieter in kleine Gruppen einteilen.
Wann muss ich Wohnungsbesichtigungen zulassen?
Ein Mieter muss eine Besichtigung nur dulden, wenn der Vermieter ein berechtigtes Interesse vorweisen kann. Ein solches liegt beispielsweise bei der Abnahme der Wohnung vor, wenn die Wohnung Mietinteressenten gezeigt oder das Mietobjekt zeitnah verkauft werden soll.
Kann Mieter Zutritt zur Wohnung verweigern?
Ja, ein Mieter kann den Zutritt in eine Wohnung verweigern. Dies ist allerdings nur möglich, wenn kein Notfall vorliegt. Liegt zum Beispiel ein Wasserohrbruch vor, so dürfen Mieter den Zugriff nicht verweigern.
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