Wohnungsübergaben gehören zum Alltag eines jeden Vermieters. Dabei können Sie als Vermieter einige Fehler begehen, welche Sie teuer zu stehen kommen. In diesem Artikel verraten wir Ihnen die häufigsten Fehler bei der Wohnungsübergabe und schützen Sie vor preisintensiven Konsequenzen.
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Zustand der Wohnung nicht prüfen
Das Wichtigste bei der Wohnungsübergabe überhaupt ist das gründliche Prüfen des Zustandes der Wohnung.
- Gibt es Flecken auf den Wänden oder Kratzer im Parkett?
- Funktionieren die Armaturen im Bad und der Küche?
- Funktionieren alle Haushaltsgeräte?
- Oder sind gar Brandlöcher im Teppich vorhanden?
Dies sind nur einige der Dinge, welche Sie unausweichlich überprüfen müssen. Unabhängig davon, ob die Mieter über kürzere oder längere Zeit das Mietobjekt bewohntem, ist eine gründliche Wohnungsübergabe das A und O.
Folglich raten wir Ihnen, sich während der Übergabe Zeit zu lassen und diese bei Tageslicht durchzuführen. So lassen sich Mängel und Reparaturarbeiten besser evaluieren und Schäden rasch erkennen.
Unterschrift auf Wohnungsübergabeprotkoll vergessen
Das Wohnungsübergabeprotokoll ist in der Schweiz nicht obligatorisch. Dennoch erstellen gewissenhafte Vermieter stets ein solches Übergabeprotokoll. In diesem nimmt der Vermieter den Zustand der Wohnung auf und notiert sämtliche Schäden und Mängel im Mietobjekt. Folglich dokumentiert das Wohnungsübergabeprotokoll den Zustand der Wohnung bei der Übergabe. Erstellen Sie als Vermieter ein solches Protokoll bei jeder Wohnungsübergabe, so behalten Sie stets den Überblick über Ihr Mietobjekt.
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Dennoch dürfen Sie dabei eines nicht vergessen: Das Wohnungsübergabeprotokoll nach der Kontrolle vom Mieter unterschreiben zu lassen. Durch die Unterschrift beider Parteien bekennen sich alle Anwesenden mit den aufgenommenen Schäden und Mängel einverstanden. Ebenfalls wird im Übergabeprotokoll oftmals festgehalten, welche Schäden Mieter begleichen müssen oder wie deren Kosten aufgeteilt werden.
Übermässige Abnutzung und normale Abnutzung
Während der Mietdauer entstehen üblicherweise unterschiedliche Schäden. Diese werden in zwei Kategorien aufgeteilt:
- Normale Abnutzung
- Übermässige Abnutzung
Schäden, welche unter die normale Abnutzung fallen, müssen Vermieter auf eigene Kosten beheben. Sind allerdings Mängel bei der Wohnungsübergabe vorzufinden, welche zur Kategorie ‘Übermässige Abnutzung’ gehören, müssen Mieter aus eigener Tasche bezahlen. Welche Schäden zu welcher Kategorie gehören, haben wir in diesem Artikel genauer erläutert:
Normale Abnutzung – Was ist das?
Wir raten folglich allen Vermietern, sich mit den Unterschieden dieser Abnutzungen auseinanderzusetzen und sich genau darüber zu informieren.
Kein Foto- oder Videomaterial
Um eine Sachlage beweiskräftig zu untermauern, sind Fotos und Videos unabdingbar. Insbesondere wenn sich beide Parteien etwa nicht einig werden, schaffen Fotos und Videos Abhilfe. Statten Sie sich folglich vor jeder Wohnungsübergabe mit Ihrem Handy oder einer Fotokamera aus und halten Sie sämtliche Mängel und Schäden damit fest. Damit lassen sich später die Kosten für Reparaturen eindeutiger einschätzen und protokollieren.
Die Anzahl der Schlüssel nicht kontrolliert
Beim Einzug übergeben Sie den neuen Vermietern meist mehrere Schlüssel. Sowohl für die Wohnung selbst als auch für die anderen Räumlichkeiten wie der Keller oder der Briefkasten gibt es mindestens einen Schlüssel. Damit Sie bei der Wohnungsübergabe dieselbe Anzahl Schlüssel erhalten wie beim Einzug, müssen Sie diese dringend kontrollieren. Denn der Verlust eines unentdeckten Schlüssels kann Vermietern teuer zustande kommen.
Findet eine diebische Person einen zuweisbaren Schlüssel, so ist ein Raub schon beinahe vorprogrammiert.
Ebenfalls bleiben Vermieter auf den Kosten für das Duplizieren der Schlüssel sitzen, wenn deren Verlust nicht bemerkt wurde. Also Achtung: Vergessen Sie nicht, die Anzahl der Schlüssel zu überprüfen.
Fazit teure Fehler bei der Wohnungsübergabe
Unsere Tipps unterstützen Sie als Vermieter bei der Wohnungsübergabe, um keine teuren Fehler zu machen. Oftmals bewahrt Sie eine doppelte Kontrolle vor hohen Folgekosten und schont zugleich Ihre Rendite. Deshalb gilt: Lassen Sie sich Zeit und seien Sie besonders gründlich bei jeder Wohnungsübergabe.
Mit Leidenschaft für unsere Leser und Eigentümer.
