Bei einem Neukauf oder einem Umzug steht in der Regel die Übergabe der Immobilie bevor. Dabei gibt es einiges zu beachten und Eigentümer und Vermieter müssen dabei stets den Überblick behalten. Wir verraten Ihnen, worauf es bei der Übergabe von Immobilien ankommt und was Sie dabei auf keinen Fall vergessen dürfen.
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Vorbereitung Hausübergabe und Hausverkauf
Bei der Übergabe einer Immobilie, genauer gesagt bei der Übergabe bei einem Hauskauf, müssen Käufer ganz genau darauf achten, dass alle wichtigen Informationen zur Verfügung stehen. Folgende Informationen müssen bei der Übergabe vorhanden sein:
- Amtliche Schätzung
- Aktueller Grundbuchauszug
- Grundrisspläne
- Gebäudeversicherungspolice
- Angaben zu Heiz-und Nebenkosten
- Leitungspläne
- Sicherheitsnachweis der Elektroinstallationen
Üblicherweise werden die oben genannten Dokumente bereits vor der Übergabe dem Käufer zugestellt.
Mängel bei der Übergabe
Bei der Hausübergabe an die Käufer kann es vorkommen, dass die Immobilie noch Mängel oder Schäden aufweist. Ist dies der Fall, müssen diese sofort beim Entdecken thematisiert und schriftlich festgehalten werden. Dafür nutzen Experten in der Regel ein Übergabeprotokoll, welches alle wichtigen Details und den Zustand der Immobilie festhält.
Solche Mängel oder Schäden sind relevant für den Kaufpreis und können diesen mehr oder weniger beeinflussen.
Werden solche Missstände erst nach dem Kauf genauer gesagt nach der öffentlichen Beurkundung durch den Käufer entdeckt, wird es für die Käufer eine mühselige Angelegenheit, diese Mängelbehebung durchzusetzen.
Unser Tipp: Lassen Sie sich Zeit bei der Übergabe der Immobilie und führen Sie diese bei guten Lichtverhältnissen durch. Nur so können sich Käufer und Verkäufer sicher sein, dass die Hausübergabe ohne Komplikationen vonstattengeht.
Mängel nach der Übergabe
Es kann vorkommen, dass Mängel wie gesagt erst nach der Übergabe entdeckt werden. Ist dies der Fall, müssen diese unverzüglich gemeldet werden. Nach dieser Meldung ist abzuklären, wer den Mangel verursacht hat und ob der Verursacher versichert ist. In der Praxis ist es üblich, dass bei einer bestehenden Liegenschaft im Kaufvertrag sämtliche Garantie für spätere Mängel und Schäden ausgeschlossen werden. Für den Käufer gilt also zu beweisen, dass der Verkäufer die Mängel nachweislich oder absichtlich verschwiegen hat. Dies ist eine überaus schwierige Angelegenheit und umso wichtiger ist es, eine Checkliste bei der Schlüsselübergabe und Übergabe der Liegenschaft zu benutzen.
Wichtige Verträge für die Übergabe von Immobilien
Bei einem rechtlich gültigen Hauskauf oder Hausverkauf, bei dem es einen Eigentümerwechsel gibt, braucht es immer einen öffentlich beurkundeten Immobilienkaufvertrag. In der Schweiz ist dieser mit unterschiedlichen kantonalen Regelungen verbunden. Je nach Kanton oder Gemeinde wir dieser entweder von einem Notar oder vom Grundbuchamt beurkundet. Nur so ist es möglich, die Immobilie beim Übergabetermin rechtlich zu übergeben.
“Sobald alle Einzelheiten geklärt und sich der Käufer und Verkäufer einig sind, können Sie den Notar mit dem Entwurf des Kaufvertrages beauftragen. Dieser ist neutral und erklärt beiden Seiten die Einzelheiten des Kaufvertrages. Beim Unterzeichnen des Kaufvertrages besteht der Verkäufer zudem oft darauf, dass der Käufer ihm eine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis vorlegt.
Ist der Vertrag unterschrieben, trägt der Notar eine Auflassungsvormerkung – eine Art bindende Reservierung – im Grundbuch ein. Erst danach tätigen Sie als Käufer die Zahlung. Ebenfalls muss der Käufer die Kosten für die Handänderungssteuer übernehmen. Die Anmeldung der Handänderung erfolgt im Anschluss an die Beurkundung des Kaufvertrags. – AIMMO
Lesen Sie mehr über den Kaufvertrag einer Immobilie und worauf Sie beim Immobilienkauf achten müssen in diesem Beitrag.
Übergabe gemeinsam mit einem Experten
Sowohl bei den Kaufvorbereitungen als auch bei der Übergabe der Liegenschaft macht es Sinn, einen Experten zurate zu ziehen und die Übergabe im Beisammensein dieses zu tätigen. Dieser weiss genau, worauf es beim Kaufvertrag, bei der Immobilienbewertung, der Schlüsselübergabe, bei der Übergabe oder dem Erstellen des Übergabeprotokolls zu achten gibt. So gibt ein Experte dem Käufer und dem Verkäufer mehr Sicherheit und kann beim Hausverkauf einschätzen, ob und welche Kosten für beide Parteien noch anstehen.
