Ein Hausverkauf ist mit viel Aufwand und Zeit verbunden. Deshalb greifen Hausbesitzer oftmals auf die Unterstützung eines Maklers zurück. Allerdings ist der Hausverkauf auch ohne Makler möglich. Welche Vor- und Nachteile der private Hausverkauf mit sich bringt, verraten wir in diesem Beitrag.
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Eine Immobilie zu verkaufen ist ein aufwendiges Verfahren. Neben Besichtigungsterminen und Abklärungen gehören auch zahlreiche administrative Aufgaben zum Immobilienverkauf. Sie sind Hauseigentümer*in und möchten die Liegenschaft privat verkaufen? Diese Voraussetzungen sind notwendig, um eine Liegenschaft ohne Makler zu verkaufen.
Voraussetzungen für Hausverkauf ohne Makler
- Sie können jederzeit Besichtigungen durchführen und telefonisch Auskunft geben.
- Sie verfügen über ausreichend Zeit, um sich der gesamten Planung und Übergabe zu widmen.
- Sie besitzen ausreichend finanzielle Rücklagen, um die Vermarktungskosten zu decken. (Flyer, Anzeigen auf verschiedenen Plattformen etc.)
- Sie haben der Wert der Immobilie fachmännisch ermittelt und eine Hausbewertung durchführen lassen.
- Sie sind in der Lage ein Exposé zu erstellen, können hochwertige Fotos machen und besitzen eine Software, um das Exposé inklusive Grundriss zu erstellen.
- Sie besitzen verkäuferische Eigenschaften und wissen, wie eine Verkaufsverhandlung geführt wird.
- Sie kennen die rechtlichen Grundlagen und kenne Ihre Rechte und Pflichten als Verkäufer.
Sofern diese Voraussetzungen auf Sie zutreffen, steht einem privaten Verkauf nichts im Wege.
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Welche Vorteile bringt ein Hausverkauf ohne Makler
Das Haus verkaufen ist also nicht nur eine aufwendige Angelegenheit, sondern erfordert einige Grundkenntnisse. Doch welche Vorteile bringt es, ein Haus ohne Makler zu verkaufen?
- Keine Maklerprovision (etwas 2-3 % des Kaufpreises)
- Sie bestimmen den Verkaufspreis
- Volle Kontrolle über alle Abläufe
- Persönliche Vermarktung und deren Überblick
- Trotz dieser Vorteile ist es wichtig, dass Sie sich genau überlegen, wie Sie die Immobilie verkaufen möchten. So erfordert das Haus verkaufen viel Erfahrung, Wissen und Verfügbarkeit. Denn nur mit diesen Fähigkeiten ist es möglich, einen rechtlich korrekten Verkauf zu garantieren.
Welche Nachteile bringt ein Immobilienverkauf ohne Makler?
Beim Verkauf eines Hauses ohne Makler gibt es zahlreiche Entscheidungen, welche Eigentümer*innen treffen müssen. Wir haben Ihnen die Nachteile zusammengefasst:
- Grosser Zeitaufwand für den Verkaufsprozess
- Die Vermarktung muss der Eigentümer*in selbst übernehmen
- Eigene Finanzierung der Vermarktung bzw. Vorfinanzierung
- Durchführung der Vermarktung auf Online Plattformen durch den Eigentümer*in
- Viel Erfahrung und Wissen erforderlich
- Der Kaufvertrag muss der Eigentümer*in erstellen
- Die Beurkundung des Kaufvertrages muss durch den Eigentümer*in durchgeführt werden
- Kosten für Maklerprovision von 2-3 % sind die Regel
- Verhandlungsgeschick des Eigentümers von grosser Notwendigkeit
Ein weiterer Nachteil beim privaten Hausverkauf sind die individuellen Emotionen beim Verkauf. Diese können den Verkauf beeinflussen und die Objektivität bleibt dabei meist auf der Strecke. So können nur wenige Immobilienbesitzer*innen in der Lage, leider rationale Entscheidungen zu treffen oder Verkaufsverhandlungen führen.
Haus Verkauf ohne Makler – So sind Sie erfolgreich
Über die Vor- und Nachteile beim privaten Immobilien verkaufen, haben wir Ihnen bereits berichtet. Damit der Verkauf gelingt und Sie das Haus zielführend veräussern, haben wir Ihnen die wichtigsten Tipps und Erfahrungen zusammengetragen:
Professionelle Wertermittlung der Liegenschaft
Um den Immobilien Verkauf zu starten, empfehlen wir, mit der Bestimmung des Verkaufspreises zu beginnen. Dabei spiele verschiedene Faktoren eine Rolle und sind massgebend, für die Ermittlung des Verkaufspreises. So sind die Grösse, die Lage oder auch die Umgebung der Liegenschaft besonders wichtig. Auch der aktuelle Immobilienmarkt und vergleichbare Objekte beeinflussen den Preis. Folglich sollten Sie den Preis und Verkaufsstrategie bewusst und realistisch bestimmen. Hierfür kann Ihnen ein Experte aushelfen, wenn Sie nicht sicher sind, ob Ihre Preiskalkulation korrekt ist.
Haben Sie genügend Zeit?
Wie bereits erwähnt, ist das Verkaufen ohne Makler zeitaufwendig und intensiv. Dies wird von Eigentümer*innen oftmals unterschätzt. Stellen Sie also sicher, ob Sie über genügend Zeit verfügen, um den Verkauf privat zu vollziehen. Oftmals besitzen Hauseigentümer*innen wenig Erfahrung und müssen sich das notwendige Wissen für den Verkauf ohne Makler erst aneignen. Dies erfordert viel Recherche und ebenfalls Zeit. Auch das Einarbeiten in die rechtlichen Grundlagen ist intensiv und nicht immer einfach nachzuvollziehen.
Klären Sie folglich ab, ob Sie über ausreichend Zeitressourcen verfügen, um den Verkauf ohne Makler durchführen zu können ohne dass dieser Ihren Alltag tangiert.
Tägliche Erreichbarkeit für Interessenten
Damit Sie alle Interessenten perfekt abholen können, sollten Immobilienverkäufer stets erreichbar sein. Dadurch stellen Sie sicher, dass Ihnen keine potenziellen Käufer entgehen. Die ständige Erreichbarkeit ist beim Immobilien Verkauf ohne Makler besonders wichtig und wird von manchen Privatverkäufern unterschätzt. Denn zu einer erfolgreichen und effizienten Vermarktung mit anschliessendem Verkauf, müssen Interessenten den Verkäufer oder die dafür verantwortliche Person stets erreichen können.
Verkaufsprozess und Vermarktung
In der Regel kümmert sich der Makler um die gesamte Vermarktung und das Verkaufen einer Liegenschaft. Folglich müssen diese Aufgaben beim privaten Verkauf selbst übernommen werden. Das heisst es liegt an Ihnen, das Objekt möglichst ansprechend zu vermarkten und das Interesse möglicher Käufer*innen zu wecken. Dabei ist es wichtig, dass die Immobilie einen bleibenden Eindruck hinterlässt. Folglich ist eine professionelle Präsentation das A und O für einen erfolgreichen Verkauf. Hochauflösende Foto, wortgewandte Texte und einen perfekten ersten Eindruck sind wichtige Grundpfeiler beim Verkaufen.
Notartermin ohne Makler – Ist das möglich?
Wenn Sie sich für den privaten Hausverkauf entscheiden und Ihre Liegenschaft ohne Makler verkaufen möchten, dann müssen Sie sich auch um den rechtlich korrekten Kaufvertrag bemühen. So erfordert eine Eigentumsübertragung eine notarielle Beurkundung bei einem Notar. Informieren Sie sich frühzeitig, wann ein passender Termin bei Ihrem Notar des Vertrauens frei ist und minimieren Sie dadurch Verzögerungen.
Selbstbewusst und mit Verhandlungsgeschick durchs Verkaufsgespräch
Damit Sie eine Immobilie erfolgreich verkaufen, ist ein selbstbewusstes Auftreten überaus relevant. Insbesondere beim privaten Verkauf sollten Sie alle Fragen der Interessenten beantworten können und die Vorzüge der Immobilie besonders hervorheben. Verhandlungsgeschick anzuwenden ist dabei besonders hilfreich, genauso wie ein professionelles und überzeugendes Verkaufsgespräch. So stellen Sie sicher, dass Sie die Immobilie zum gewünschten Preis veräussern und sich Ihre Verkaufsbemühungen auszahlen.
Doch nicht nur Sie müssen die Interessenten vom Objekt überzeugen. Auch die Interessenten dürfen beim Verkaufsgespräch geprüft werden. So ist es wichtig, dass Sie die Bonität der Interessenten sicherstellen. Andernfalls sollten Sie auf andere Kaufinteressenten zurückgreifen.
Fazit Hausverkauf ohne Makler
Eine Immobilie bzw. ein Haus ohne die Unterstützung eines Maklers zu verkaufen, ist durchaus möglich. Allerdings müssen Sie sich sicher sein, dass Sie über genügend Zeit, Erfahrung und Wissen verfügen. Nur so ist es möglich, die Immobilie gewinnbringend zu veräussern und dabei einen angemessenen Verkauf umzusetzen. Seien Sie sich bewusst, dass diese Aufgabe zeitaufwendig ist und Ihnen zahlreiche Fragen und Aufgaben bevorstehen.
