Grundstück kaufen – 7 wertvolle Tipps

Der Kauf eines Grundstückes ist meist eine langfristige Entscheidung. Damit Sie beim Grundstück kaufen keine Anfängerfehler begehen, verraten wir Ihnen die wichtigsten Tipps in diesem Beitrag.

Eine Immobilie zu kaufen ist ein grosser Schritt. So lässt sich die Immobilie an sich zwar auch nachträglich noch optimieren, umbauen und individualisieren, doch die Lage des Grundstückes bleibt bestehen. Um unangenehme Überraschungen zu minimieren, haben wir Ihnen die wichtigsten Punkte zusammengefasst, welche Sie vor dem Kauf eines Grundstückes beachten sollten.

1. Die Lage

“Die Lage ist alles”– Dieser Spruch ist in Immobilienkreisen bekannt und beinhaltet sehr viel Wahrheit in sich. So ist die Lage nicht nur ausschlaggebend für den Preis, sondern ebenfalls, ob Sie oder Ihre Mieter sich in der Immobilie wohlfühlen werden. Folglich sollten Sie folgende Fragen vor dem Kauf eines Grundstückes beantworten:

• Wie ist die Situation bezüglich Auto- und Bahnverkehr?
• Liegt das Grundstück in einer Flugzone?
• Wie viel Sonneneinstrahlung beherbergt das Grundstück?
• Stehen in der nächsten Zeit grössere Bauprojekte an?

Diese Fragen helfen Ihnen, einen ersten Eindruck von der Umgebung und der Ruhe auf Ihrem zukünftigen Grundstück zu erhalten. Sowohl die Nachbarn als auch die Gemeinde können Ihnen bei der Beantwortung dieser Fragen behilflich sein.

2. Verkehrsanbindung und Infrastruktur

Ebenfalls nicht zu vergessen, sind nahegelegene Verkehrsanbindungen und weitere Infrastruktur in der Nähe des Grundstückes. Diese Kriterien sollten Ihre Kaufentscheidung massgeblich beeinflussen, da Sie merklich zu Ihrem Alltag beitragen werden.

Prüfen Sie deshalb, ob sich eine Anbindung an die Autobahn und an andere Schnellstrassen in der Nähe befinden. Wie sieht die öffentliche Verkehrslage aus? Kommen Sie und Ihre Kinder gut zur Schule oder zur Arbeit? Achten Sie folglich auf regelmässige öffentliche Anbindung und binden Sie diese Kriterien in Ihre Kaufüberlegung mit ein. Entstehen zum Beispiel hohe Kosten aufgrund eines langen Arbeitsweges, ist ein vermeintlich günstiges Grundstück auf Jahre hinweg doch teurer als gedacht.

3. Nachbarn und Nachbarschaft

Eine gute Nachbarschaft ist das A und O, um sich auch nach dem Grundstückskauf wohl zu fühlen. Wer in eine belebte Gegend zieht, der wird ein friedliches Nachbarschaftsverhältnis zu schätzen wissen. Wenn Streit und Zwietracht mit den Nachbarn zum Alltag gehören, so beeinflusst dies das Leben auf dem neuen Grundstück auf Dauer negativ. Nachbarschaftsstreitigkeiten oder der Gang vors Gericht sind hierbei keine Seltenheit.

Suchen Sie deshalb bereits vor dem Grundstück kaufen das Gespräch mit den Nachbarn. Meist erfahren Sie bereits in einem kurzen Small Talk in welcher Nachbarschaft sich die Immobilie und das Grundstück befinden.

4. Zufahrt und Boden

Vor dem Kauf eines Grundstückes ist es unumgänglich, die Bodenbeschaffenheit abzuklären. Befinden sich Altlasten im Boden? Gibt es mögliche Kontaminationen? Insbesondere bei Fabrikgeländen oder Industrieobjekten sollten Sie auf eine Prüfung auf Altlasten und ein Bodengutachten bestehen. Nur so können Sie auf Nummer sichergehen, dass sich keine Belastungen im Boden befinden.

Denn der Eigentümer trägt nahezu immer die Kosten für die Beseitigung einer Kontamination. Ist ein solche vorhanden und Sie wissen darüber vor dem Kauf Bescheid, können Sie über eine Beseitigung mit dem Verkäufer verhandeln und den Preis entsprechend anpassen.

Ebenso wichtig, ist die Zufahrt zum Grundstück. Ist es möglich, mit grossen Geräten zum Grundstück zu gelangen? Meist sind Bagger, LKW, Kran etc. von Notwendigkeit, um einen Umbau zu vollziehen. Grundstücke, deren Zufahrt eher schwierig ist, sind preisintensiver im Umbau, da die Befestigung für eine erforderliche Zufahrt zu hohen Mehrkosten führen kann.

5. Den Bebauungsplan beachten

Im Bebauungsplan sind alle Vorschriften und Einhaltungen festgelegt. So gibt es Pläne, welche es vorschreiben, bis wann eine Immobilie fertiggestellt sein muss. Auch über die Optik und die Materialien kann es Vorschriften geben, an welche sich Eigentümer halten müssen. Dies kann sich über die Anzahlzimmer bis hin zur Farbe der Fassade ziehen. Umso wichtiger ist es, den Bebauungsplan ganz genau zu lesen und alle Bestimmungen vor dem Grundstück kaufen zu evaluieren.

6. Alte Lasten, Forderungen und Rechte beim Grundstück kaufen

Auch der Blick in das Grundbuch gehört vor dem Erwerb eines Grundstückes zwingend zu den notwendigen Abklärungen. Sogenannte versteckte Altlasten, Forderungen oder Rechte können sich im Grundbuch der Immobilie verstecken. Ein altes Benutzungsrecht des Baulandes oder eine vergessene Hypothek sind keine Seltenheit beim Haus oder Grundstück kaufen. Deshalb raten wir zukünftigen Eigentümer IMMER das Grundbuch vorab zu lesen und nach versteckten Altlasten zu suchen.

7. Bauland kaufen mit einem Makler

Um ein geeignetes Bauland oder Grundstück zu finden, gibt es unterschiedliche Vorgehensweisen. Um sich vor unangenehmen Überraschungen zu schützen, ist die Unterstützung durch einen Immobilien Experten ratsam. Dieser kennt mögliche Fallstricke, weiss worauf es beim Kaufen von Immobilien in der Schweiz ankommt und berät Sie mit seinem Fachwissen. Die Expertise eines Immobilienmaklers ist hierbei sehr hilfreich und kann spätere Folgen vermeiden. So sorgt sich ein Makler zum Beispiel darum, den Flächenplan des Grundstückes nachzuschauen und abzuklären, ob die Grundstücksgrenze mit dem Naturstand übereinstimmt. Auch der Blick ins Grundbuch und ob sich das Bauland für das gewünschte Bauvorhaben eignet, gehören zu den Aufgaben eines professionellen Maklers. So haften diese ebenfalls für die Abklärungspflicht und sämtliche Informationen, welche Sie an die Kunden weitergeben.