Verkehrswert Immobilie – Alles, was Sie darüber wissen müssen!

Nicht nur die Immobilie allein bestimmt den Wert einer Liegenschaft. So ist der sogenannte Verkehrswert ebenfalls massgebend. Worum es sich beim Verkehrswert handelt und was Sie darüber wissen müssen, erfahren Sie in diesem Beitrag.

Bedeutung des Verkehrswertes

Der Verkehrswert entspricht per Definition dem Preis einer Liegenschaft, den eine Immobilie im herkömmlichen Immobilienmarkt erzielen kann. Deshalb wird der Verkehrswert auch Marktwert oder Verkaufswert genannt. Dieser setzt sich hauptsächlich aus dem Land- und Gebäudewert zusammen. Das heisst, er wird in der Regel aus dem Realwert und dem Ertragswert ermittelt, welche den Kaufpreis prägen.

Überdies hinaus beeinflusst der Bodenpreis den Verkehrswert massgebend. Liegt die Liegenschaft in steuergünstigen Regionen oder in solchen mit grosser Immobiliennachfrage, ist der Verkehrswert normalerweise höher als in weniger wohnattraktiven Regionen der Schweiz.

Diese Faktoren beeinflussen den Verkehrswert

Wie bereits erwähnt, wird der Verkehrswert von unterschiedlichen Faktoren beeinflusst. Diese helfen dabei den Verkehrswert selbst oder durch einen Experten zu berechnen lassen.

• Umgebung und Standort der Immobilie
• Allgemeiner Zustand der Immobilie
• Alter
• Grösse
• Nachfrage in der Region

So berechnen Sie den Verkehrswert

Es gibt unterschiedliche Möglichkeiten den Verkehrswert zu bestimmen. Wir haben Ihnen die beliebtesten Methoden zusammengefasst:

1. Bewertung durch einen Makler: Professionelle Makler verfügen über ein langjähriges Know-how und besitzen viel Erfahrung. Anhand ähnlicher Immobilien mit denselben spezifischen Eigenschaften, führt der Experte eine Verkehrswertermittlung durch und macht eine marktnahe Schätzung. Dadurch kann dieser den entsprechenden Preis herausfinden.
2. Expertenschätzung: Zudem gibt es Fachkräfte, welche sich auf die Immobilienschätzung spezialisiert haben. Professionelle Immobilienschätzer besitzen ein umfangreiches Wissen, um alle Faktoren und individuelle Besonderheiten der Immobilie, angemessen zu bewerten. Diese erstellen ein Verkehrswertgutachten und unterstützen Sie bei der Bestimmung.
3. Online–Softwares: Ausserdem ist es möglich, als Eigentümer den Verkehrswert durch eine kostenlose Software im Internet zu berechnen. Diese Rechner ermitteln den Wert anhand des Wohnortes, der Wohnfläche, Baujahr und dem Zustand der Eigentumswohnung oder des Einfamilienhauses. Diese Onlinemethoden ergeben eine Ersteinschätzung und helfen dem Eigentümer einen Ausgangspunkt für die weitere Berechnung zu finden.

Fazit Verkehrswert

Der Verkehrswert gibt Eigentümer einen Überblick über den Wert im Immobilienmarkt. Dieser hilft beim Verkauf des Objektes und gewinnbringenden Entscheidungen zu treffen. Da der Verkehrswert von mehreren Faktoren beeinflusst wird, sollten Sie die entscheidenden Faktoren beachten und die nötigen Arbeiten vornehmen. Dadurch verhindern Sie, dass sich der Verkehrswert nicht minimiert. Dazu gehört zum Beispiel die Instandsetzung der Liegenschaft, damit der Zustand des Objektes beibehalten werden kann. Andere Faktoren, wie die Lage können Eigentümer nicht beeinflussen und sollten vor dem Kauf bereits berücksichtig werden.