Das Thema «Wohnung vermieten» ist umfangreich und auf den ersten Blick nicht immer ganz so einfach zu verstehen. Um Ihnen als Vermieter den Überblick bezüglich dieser Thematik zu vereinfachen, verraten wir Ihnen in einem 7-teiligen Ratgeber Spezial zahlreiche Fakten und hilfreiche Tipps und Tricks rund um die Wohnung Vermietung.
Grundlagen zu Wohnung vermieten
Wenn Sie eine eigene Immobilie besitzen, müssen Sie als Vermieter einige Grundlagen beherrschen. Es ist wichtig, diese zu kennen und anzuwenden. Dadurch vermieten Sie Wohnungen und Häuser sowohl effizient als auch mit dem nötigen Hintergrundwissen. Welche Grundlagen dabei eine besondere Rolle spielen, erklären wir Ihnen in diesem Beitrag.
Wohnung vermieten rechtliche Grundlagen
Als Vermieter schliessen Sie mit ihren Mietern einen rechtlichen Vertrag ab. Diesen können Sie sowohl formlos bzw. mündlich erlassen oder detaillierter in einem schriftlichen Vertrag zusammenfassen.
TIPP: Um alle Details und Vertragsinhalte genau zu definieren, ist ein schriftlicher Mietvertrag von grosser Wichtigkeit. Deshalb lohnt es sich, diesen schriftlich zu verfassen und alle Informationen für beide Parteien genau zu regeln.
Die 5 wichtigsten Pflichten als Vermieter
- Das Mietobjekt müssen Sie nach Vertragsabschluss zur Verfügung stellen. Am Tag des Mietbeginns müssen Sie folglich die Haus- und Wohnungsübergabe aushändigen. Dabei geht gleichzeitig das Hausrecht an die Mieterin oder den Mieter über.
- Sie sind verpflichtet, die Immobilien so zu übergeben, wie sie die neuen Bewohner gemietet haben. Dabei müssen Sie mögliche Mängel im Voraus beseitigen und reparieren.
- Es ist Ihre Aufgabe, dass die Heizung während der Heizperiode (01.10 bis 30.04) einwandfrei funktioniert. Die Mieter müssen das Objekt auf 20 Grad heizen können.
- Es liegt an Ihnen den Mietern zu gestatten, das Mietobjekt mit engen Familienangehörigen teilen zu dürfen – Vorausgesetzt die Immobilie wird nicht überbelegt. Genaue Details raten wir Ihnen im Mietvertrag festzuhalten.
- Es ist ihre Pflicht, eine Erlaubnis zur Untervermietung auszustellen. Dies gilt allerdings nur, wenn ein berechtigtes Interesse vorliegt – beispielsweise ein Arbeitseinsatz im Ausland. Infolgedessen erhalten Sie das Recht zu wissen, wer die zeitlich begrenzten Untermieter sind.
FAQ – Grundlagen Wohnung vermieten
Benötigt ein Vermieter einen schriftlichen Mietvertrag?
Ein Vertragsabschluss kann sowohl mündlich als auch schriftlich erfolgen. Allerdings ist es ratsam, den Mietvertrag in schriftlicher Form festzuhalten. Dadurch werden wichtige Details genau definiert und können bei Unstimmigkeiten Abhilfe schaffen und rechtliche Fragen schnell und einfach beantworten.
Welche Pflichten muss ein Vermieter beim Wohnung vermieten einhalten?
Bei Vertragsabschluss erhalten alle Parteien Pflichten und Rechte, welche eingehalten werden müssen. Es gelten die sogenannten Vermieterpflichten und Vermieterrechte.
Weshalb muss ein Vermieter die rechtlichen Grundlagen der Wohnung Vermietung kennen?
In jedem Land herrschen unterschiedliche Gesetze und rechtliche Grundlagen. Um diese einhalten zu können, müssen Sie diese als Vermieter kennen und beachten. Dadurch entsteht ein rechtssicheres Verhältnis zwischen Vermieter und Mieter.
Fazit
Ein Vertrag beinhaltet für alle Parteien Rechte und Pflichten. Für Sie als Vermieter gelten die sogenannten Vermieterrechte und Vermieterpflichten. Beachten Sie deshalb die erwähnten wichtigsten Grundlagen. So sind Sie beim Wohnung vermieten auf der rechtssicheren Seite und das Verhältnis zwischen Vermieter und Mieter bleibt freundlich und fair.
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