Ein Mieter wohnt durchschnittlich 4.3 Jahre in einer Wohnung. Während dieser Zeit entstehen Abnutzungen, Schäden und kleine Reparaturen. Steht die Wohnungsübergabe bevor, stellt sich die Frage, welche Schäden der Mieter begleichen muss. Dabei spielt der kleine Unterhalt eine wesentlich Rolle. Doch was ist der kleine Unterhalt? Mehr dazu in diesem Artikel!
In Vermieterkreisen wird oft vom kleinen Unterhalt in einer Wohnung gesprochen. Daher ist es naheliegend, sich genauer mit diesem Thema zu beschäftigen. Denn die Frage welche Unterhalts- und Reparaturkosten welche Partei zu begleichen und zu beheben hat, sorgen stets für Streitigkeiten und Unstimmigkeiten.
Was gehört zum kleinen Unterhalt?
Grundsätzlich muss sich ein Vermieter bzw. Eigentümer um den Unterhalt einer Mietsache(Wohnung, Haus etc.) kümmern. Dennoch ist es Pflicht des Mieters kleinere Mängel und Schäden selber zu beheben. Diese kleineren Reparaturen gehören dann zum sogenannten kleinen Unterhalt. Denn oftmals ist im Mietvertrag festgehalten, dass der Mieter verpflichtet ist, die Wohnung bzw. die Mietsache in gebrauchsfähigem Zustand zu halten. Daher gilt im Allgemeinen, dass diese Arbeiten selber vom Mieter ausgeführt werden.
Als Faustregel hat seit vielen Jahren der maximal Betrag zwischen 100 Franken und 200 Franken gegolten. Mittlerweile ist diese Regel veraltet und als kleiner Unterhalt gelten alle Arbeiten, welche ohne Fachmann umgesetzt werden können.
So fallen beispielsweise folgende Arbeiten unter den kleinen Unterhalt:
- Instandhalten der Installationen, Armaturen und Apparate in Küche und Bad
- Ersetzen von Kuchenblechen
- Ersetzen Kühlschrankeinrichtungen
- Ersetzen von Spiegel
- Ersetzen des Duschschlauches, WC-Deckel, Ablaufdeckel in Lavabo und Badewanne
- Ersetzen von elektrischen Schaltern
- Ersetzen Steckdosen
- Ersetzen Sicherungen
- Ersetzen Glühbirnen
- Entstopfen von Abwasserleitungen bis zur Hauptleitung
Was muss der Mieter selber bezahlen?
Der Mieter muss für sämtliche Kosten aufkommen, welche zur Instandhaltung der Mietsache dienen. Dazu gehören ebenfalls die Aufgaben, wie das Ölen der Scharniere, Austauschen von losen Schrauben, Abflüsse reinigen etc. Alle Kosten die dabei entstehen, ist der Mieter verpflichtet selber zu bezahlen.
Welche Reparaturen muss der Vermieter übernehmen?
Sobald die Reparaturen ein grösseres Ausmass annehmen, ist der Vermieter verpflichtet die Kosten dafür zu übernehmen. Geht beispielsweise der Geschirrspüler kaputt, so muss der Mieter nicht für diese Kosten aufkommen. Ist hingegen der Besteckkorb des Geschirrspüler defekt, so darf der Vermieter verlangen, dass der Mieter für dessen Ersatz sort.
Mängeln ausserhalb der Mietsache (Gebäudehülle, Haupteingangstüre) gehen ebenfalls zu Lasten des Vermieters.
In welche Frist muss der Mieter diese Mängel beheben?
Grundsätzlich gilt, dass Schäden des kleine Unterhalts bis zur Wohnungsübergabe behoben werden müssen. Wurden die Mängel bis dahin nicht behoben, so darf der Vermieter diese dem Mieter laut Mietvertrag in Rechnung stellen.
Fazit kleiner Unterhalt
Grössere Unterhaltsarbeiten sind Sache des Vermieters und die Kosten dafür müssen per Gesetz ebenfalls vom Eigentümer getragen werden. Bei kleinerer Reparaturen und Mängel müssen Mieter die erforderliche Reinigungen oder Ausbesserungen auf eigene Kosten übernehmen. Diese fallen unter den sogenannten kleinen Unterhalt und müssen von der Mietpartei behoben werden.
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FAQ kleiner Unterhalt
Müssen Mieter die Waschmaschine auf eigene Kosten reparieren?
Nein. Ist die Waschmaschine defekt, so ist das die Aufgabe des Vermieters für eine Reparatur zu sorgen. Allerdings gehören die Reinigungsarbeiten der Maschine zu den Aufgaben des Mieters.
Das Scharnier des Küchenschranken ist defekt. Wer muss dieses reparieren?
Ein simpler Austausch eines Küchenscharnieres gehört zu den Pflichten des Mieters. Dieses kann meist auf einfache Weise ausgetauscht werden und bringt keine hohen Koste mit sich. Diese Arbeit fällt unter kleine für den gewöhnlichen Alltag nutzbare Arbeiten.
Der Abfluss in der Badewanne ist verstopft. Müssen Mieter diesen reinigen?
Ja. Für den gewöhnlichen Unterhalt erforderliche Reinigungen ist der Mieter zuständig. So ist es dessen Pflicht, Abflüsse und Leitungen regelmässig zu reinigen und von Schmutz und Ablagerungen zu befreien.
Wer muss das defekte Licht im Kühlschrank ersetzen?
Eine defekte Birne fällt unter die Arbeiten des kleinen Unterhalts. Folglich muss der Mieter für deren Ersatz sorgen. Wenn Mieter nicht wissen, wo die notwendigen Ersatzteile verfügbar sind, ist eine Rückfrage beim Vermieter angebracht.
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