In Mietwohnungen gehören zahlreiche Gegenstände dem Eigentümer, werden aber von den Mietern genutzt. Bauliche Elemente wie Tapeten, Bodenbeläge und Badezimmerarmaturen sind Teil des Mietvertrags. Eine paritätische Lebensdauertabelle katalogisiert die Lebensdauer dieser spezifischen Wohnungsbestandteile.
Dieses Referenzinstrument ermöglicht es Immobilienverwaltern, schnell und einfach die voraussichtliche Lebensdauer einzelner Installationen in Wohn- und Gewerberäumen zu bestimmen.
Wann haftet der Mieter?
Grundsätzlich tragen Vermieter die Reparatur- und Ersatzkosten. Dies gilt insbesondere, wenn der Verschleiss unter normale Abnutzung fällt. Bei übermässiger, vom Mieter verursachter Beschädigung werden die Kosten jedoch in der Regel aufgeteilt.
Nach Ablauf der Lebensdauer trägt der Mieter keine Kosten; die Aufwendungen gehen vollständig zu Lasten des Vermieters. Kleinere Instandhaltungsarbeiten bleiben Mietersache.
Was ist normale Abnutzung?
Wohnen, Arbeiten und Nutzen von Mietobjekten erzeugt unvermeidlichen Verschleiss. Längere Mietverhältnisse akkumulieren natürlicherweise grössere Abnutzung.
- Kleine Kratzer im Boden oder Fliesenbeschädigungen
- Altersbedingte Defekte oder Ausfälle
- Nagellöcher in der Wand
- Schatten von Bildern oder Möbeln
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PDF Vorlage — Lebensdauertabelle
Nutzen Sie die AIMMO Vorlage «Lebensdauertabelle», um sich für die nächste Übergabe vorzubereiten.
Der Download zum Dokument steht Ihnen gleich zur Verfügung. Kostenlos.
Beispiele aus der Lebensdauertabelle
Kühlschrank: 10 Jahre durchschnittliche Lebensdauer
Küche: 15–25 Jahre typischerweise; hochwertige Küchen können deutlich länger halten
Backofen: ca. 15 Jahre bei normaler Nutzung
Waschbecken (Lavabo): 35 Jahre Lebensdauer
Waschmaschine: Der Vermieter muss ersetzen, wenn der aktuelle Zustand unbenutzbar oder unzumutbar wird.
Wo erhalte ich die Paritätische Lebensdauertabelle?
Sowohl der Schweizerische Mieterverband als auch der Schweizerische Hauseigentümerverband bieten Online-Tools zur Bestimmung der individuellen Lebensdauer von Einrichtungsgegenständen an.