Paritätische Lebensdauertabelle – Wissenswertes für Vermieter, Immobilienverwalter und Mieter

Was ist eine paritätische Lebensdauertabelle?

In einer Mietwohnung befinden sich zahlreiche Gegenstände, welche der Mieter mitbenutzen darf und Eigentum des Immobilienbesitzers sind. Auch Teile, wie die Tapete, der Boden oder das Lavabo befinden sich bereits in der Wohnung und sind Teil des Mietverhältnis. In der paritätischen Lebensdauertabelle ist die Lebensdauer genau dieser Wohnungsteile aufgelistet.

So lässt sich mit der Lebensdauertabelle die voraussichtliche Lebensdauer einzelner Einrichtungen in Wohn- und Geschäftsräumen einfach und schnell bestimmen. Die Richtwerte dieser Tabelle basieren auf einer durchschnittlichen mittleren Material- und Arbeitsqualität bei normaler Abnutzung durch Mieterinnen und Mieter.

Wann haftet der Mieter?

Ganz allgemein gilt, dass der Vermieter sämtliche Kosten für Reparaturen oder für den Ersatz von kaputten Gegenständen übernimmt. Insbesondere wenn die Mängel unter die normale Abnutzung fallen. Liegt allerdings eine übermässige Abnutzung durch den Mieter vor, werden die Kosten für die Instandstellung normalerweise zwischen den Mietparteien aufgeteilt. Das heisst, dass ein Mieter dann nur noch für den sogenannten Zeit- oder Restwert eines Gegenstands aufkommen muss und nicht den Neuwert bezahlt. In solch einem Fall kommt die Lebensdauertabelle zum Einsatz. Diese wird zu Rate gezogen, um den Restwert zu ermitteln.

Ist die Lebensdauer abgelaufen, so muss der Mieter keine Kosten übernehmen und diese gehen vollends zu Lasten des Vermieters. Reparaturen, welche unter den kleinen Unterhalt fallen, gehören allerdings wieder zu den Aufgaben der Mieter. Mehr zum kleinen Unterhalt, erfahren Sie in diesem Beitrag.

Was gilt als normale Abnutzung?

In einem Mietobjekt wird gelebt, gearbeitet und dieses genutzt. Logischerweise entstehen durch den üblichen Gebrauch normale Abnutzungserscheinungen. Je länger ein Mietverhältnis andauert, umso grösser und umfangreicher ist die Abnutzung.

Beispiele für ‘normale Abnutzung’ sind:

• Kleine Kratzer im Boden oder an den Wandfliessen
• Altersbedingte Schäden, Defekte oder Mängel
• Nägel in den Wänden
• Schatten durch Bilder, Möbel, etc.

Lebensdauertabelle Beispiele

Um das Alter und die Erwartungen von Einrichtungsgegenständen noch mehr zu verdeutlichen, haben wir einige Beispiele zusammengetragen.

Wie lange lebt ein Kühlschrank?

Ein Kühlschrank mit durchschnittlicher Qualität, besitzt eine Lebensdauer von 10 Jahren.

Wie lange ist die Lebensdauer einer Küche?

Bei einer Küche gilt die Lebensdauer von 15 bis 25 Jahren. Sehr teure Küchen, welche ein hohe Qualität aufweisen, können auch noch deutlich länger genutzt werden.

Wie lange ist die Lebensdauer eines Backofens?

Auch für den Backofen gibt es einen Richtwert für dessen durchschnittliche Lebensdauer. Diese beträgt bei mittlerer Beanspruchung 15 Jahre.

Wie lange hält ein Lavabo?

Ein Lavabo hat eine Lebensdauer von 35 Jahren. Ist dieser Zeitwert überschritten, muss der Mieter für keine Schäden wie Rissen oder desgleichen aufkommen.

Wann muss der Vermieter die Waschmaschine ersetzen?

Wenn sich ein Gerät in der Mietwohnung befindet, welches nicht den neusten Standard erfüllt, ist der Vermieter nicht verpflichtet, diese zu ersetzen. Erst wenn die Benutzung im aktuellen Zustand nicht mehr zumutbar oder schlimmsten Fall möglich ist, ist der Vermieter dazu verpflichtet das Gerät zu ersetzen. Beispielsweise bei defekten Türen, gebrochenen Kunststoff Teilen

Paritätische Lebensdauertabelle beziehen

• Oftmals macht es für beide Parteien, also sowohl für den Mieter als auch den Vermieter Sinn, auf die paritätische Lebensdauertabelle zurückgreifen zu können. Deshalb stellt sowohl der Mieterinnen- und Mieterverband der Schweiz als auch der Hauseigentümerverband Schweiz (HEV) Online-Tools zur Verfügung, welche die Lebensdauer einzelner Einrichtungsgegenstände ermitteln. Ausserdem gibt es eine gedruckte Form der Lebensdauertabelle für Immobilien, welche online bestellt werden kann.