Eigentumswohnung: Vermieten oder verkaufen?

Sie besitzen eine Eigentumswohnung oder ein Haus und nutzen das Objekt nicht für den Eigengebrauch? Sie stehen vor der Frage ob Sie Liegenschaft verkaufen oder vermieten möchten? Wir verraten Ihnen in diesem Beitrag, wann sich die Vermietung lohnt!

Kurz vorne weggenommen: Es gibt keine pauschale Antwort auf die Frage, ob sich die Vermietung für eine Immobilie lohnt.

Verkaufen oder vermieten

Die Eigentumswohnung vermieten oder verkaufen? Häufig stehen bei dieser Frage sowohl emotionale als auch persönliche Faktoren eine wesentliche Rolle. Folglich ist die Entscheidung meist nicht einfach und erfordert eine gewissen persönlichen Abstand. Dadurch treffe Sie eine wirtschaftliche Entscheidung und lösen die Frage auf professioneller Ebene.

So entscheiden Sie, ob sich die Vermietung Ihrer Eigentumswohnung lohnt

Zuerst müssen Sie exakt ausrechnen, wie viel Ende des Monats von den Mieteinnahmen übrig bleiben. Um eine aussagekräftige Summe zu erhalten, ziehen Sie folgende Kosten vom Mietzins ab:

• Zinsen für die Hypothek
• Nebenkosten
• Liegenschaftssteuer
• Ausgaben für Reparaturen und Vermietungskosten

Nach Abzug dieser Kosten, stellen viele Vermieter fest, dass die Kosten oft umfangreicher sind als erwartet. So können die Bewirtschaftungskosten oftmals höher als die Mieteinnahmen sein. Insbesondere bei Eigentumswohnungen und einzelnen Häusern, fallen die Kosten höher als die Einnahmen aus. Denn bei solchen Liegenschaften muss der Vermieter die Kosten alleine tragen.

Infolgedessen ist Stockwerkeigentum in einem Mehrfamilienhaus oftmals rentabler und wirtschaftlicher. Denn die anfallenden Kosten werden durch die Miteigentümer aufgeteilt und getragen und können so tief gehalten werden.

Haus vermieten

Leider lohnt sich die Vermietung eines Einfamilienhauses nur in seltenen Fällen. So sind solche Objekte als Kapitalanlage meist ungeeignet und besonders kostenintensiv. Insbesondere laufende Bewirtschaftungskosten schmälern die Einnahmen und werden vom Eigentümer alleine getragen. Berechnen Sie deshalb die Einnahmen und Ausgaben ganz genau und lassen Sie sich von einem Experten bezüglich des Marktwertes beraten.

Wohnung vermieten

Durch die Vermietung einer Eigentumswohnung oder eines Mehrfamilienhauses lässt sich meist eine besonders attraktive Rendite erzielen. Die anfallenden Kosten sind leichter zu decken und können durch unterschiedliche Parteien aufgeteilt werden. Kümmern Sie sich zusätzlich persönlich um die Verwaltung, übernehmen die Wohnungsübergabe, die Erstellung von Mängellisten und mehr, so minimieren Sie weitere Kosten. Eine ortsunabhängige Online–Software hilft Ihnen dabei, die persönliche Verwaltung zu vereinfachen und gleichzeitig keine Zeit zu verlieren. Zudem kontrollieren Sie durch die persönliche Verwaltung die einzelnen Vorgänge und behalten den Überblick über Ihre Immobilien.

Fazit

Wenn Sie eine Eigentumswohnung oder ein Haus besitzen, müssen Sie alle finanziellen Faktoren miteinbeziehen und genau nachrechnen. Möchten Sie Ihre Immobilien als Kapitalanlage nutzen, ist es wichtig emotionale Faktoren auszublenden. Denn nur so, könne Sie langfristig eine finanzielle Rendite sicherstellen und von der eigenen Kapitalanlage profitieren. Behalten Sie diese Fakten im Fokus, fällt es Ihnen leichter zu entscheiden, ob Sie die Immobilie vermieten oder verkaufen möchten.